澳洲亿忆网专栏地产地产动态谈市场丨第十四期 澳洲豪宅市场几近疯狂,全球变暖,市场也会跟着变暖吗?

谈市场丨第十四期 澳洲豪宅市场几近疯狂,全球变暖,市场也会跟着变暖吗?

2019-10-25 来源:恩立澳洲 阅读数 1957 分享

本周澳大利亚共有将近2,000套房屋参加了拍卖,基本和上周拍卖数量持平,表明近来拍卖数量持续稳定。本周的清盘率初步统计为75.6%,比上周77.3%的初步清盘率略低。去年同期共有2,139套房屋进行了拍卖,清盘率为46%。

来源 Corelogic

本周共有墨尔本共有912套房屋参与了拍卖,初步清盘率为75.1%。相比上周75.2%的清盘率来说略低。但是上周的拍卖数量比这周高了60套。一年前,墨尔本共有1087套房屋进行了拍卖,清盘率为45.7%。

悉尼方面,本周共有724套房屋参与了拍卖,初步清盘率为84.3%,和上周拍卖数量基本持平。上周的清盘率为76.9%。去年同期,共有675套房屋进行了拍卖,清盘率为44.6%。

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市场的好坏往往能从贷款中看出端倪,截止今年8月底来的三个月里,投资者的房屋贷款累计大幅上涨了11.6%,这是自2016年11月来的最大涨幅。一直以来,投资者贷款数量都是衡量市场活力的重要的指标,投资者重返市场将对房市价格有很大的助推作用。

从投资者贷款占贷款总数的比例来说,新南威尔士以31.2%的比例占据榜首,紧随其后的是维多利亚州的26.4%,这两个州也恰恰正好是澳大利亚价格最高的两个地区。WA西澳大利亚则排在末尾,这个州从2014年开始,房价一路下滑,投资者比例也仅占15.4%。

另一方面,在过去3个月中,投资者集中在维多利亚州和昆士兰州增长,分别都增长了19.1%,整个澳大利亚以这两个州的人口增长最快,也是吸引大量投资者的主要原因之一。

另外,自5月份以来,央行和主要银行利息逐步降低,3年期的固定利率已然和投资房的回报率持平,目前各大银行普遍的3年固定投资者利率在3.8%,而投资房的年回报率则在3.7%,两者相差仅0.1%,这一变化会让越来越多的房产投资从负的现金流变为正现金流,这会降低投资者的负担,并且可能促进他们拓展新的投资。

在市场拍卖行情方面,过去两周随着市场上拍卖数量的增加,整个市场的清盘率趋于稳定,在中低端市场的某些地区甚至有短暂的小幅度回落,不过,这丝毫不影响最上层25%的拍卖情况,澳洲最富的那些人们正在市场上疯狂的寻找着合适的物业,甚至有些“不惜血本”。

本周最轰动澳大利亚地产界的新闻莫过于Landlease售出的1.4亿澳币的天价物业,这栋还没有开建,但是会有着上下3层,面积1600平米的超级顶层Penthouse,被一位神秘的本地华人买家买走,一举打破了澳洲最贵豪宅的记录。如此天价交易在市场虽然依然是极少数的情况,但依然能够反映出目前豪宅市场上的供不应求。

本地市场方面,South Yarra的豪宅市场被买家近乎疯狂的追捧,最近售出的23号Howitt St,在5个月前挂牌私售,房东的预期只有210万左右,却依然无人问津,这套房子最近重新上市拍卖,被5个投资者疯狂追逐,最终以232万的价格售出,短短数月就多赚了23万澳币。

另外一个例子来同样来源于South Yarra,104 Caroline St,这套3房占地只有500平米的需要重新装修的老宅,被卖出了630万澳币,而房东原来的预期只有500-550万澳币。高端市场的拍卖,我们只能用疯狂来形容。

市场火热的当下,我们除了铺天盖地的好消息外,当然还有一些会让人担忧的消息,美联储的一份最新的18页报告指出,随着全球变暖的事实越来越清晰,将来这些变化将不得不影响我们的住宅市场,甚至对某些地区的房产形成毁灭性的打击。

首当其冲的,将会是那些特别沿海的潜在洪水区,专家指出,如果海平面可能上涨30厘米,那么在未来,在某些有潜在洪水危险地区房产的估值至少会比周边地区低15%以上,并且可能还会面临银行不发放贷款,保险公司不理赔保险的情况,这将大大降低这些地区的估值。另一方面,当地Council可能会因为需要修剪防洪墙等设施,提高市政费和加大预算,从而降低基础建设和社区支出,进而产生恶性循环,对当地环境造成负面影响。

从这点上来说,那些上周打扰墨尔本CBD的环保示威者又未尝不是在做好事,对投资者而言,保护环境可能也同样是在保护自己的投资,就像这些示威者说的那样,We are all in this together。希望人们的环保意识能变得越来越好,地球变得越来越好,我想只有在稳定的环境中,我们才能最大程度的积累财富,你觉得呢?


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责任编辑:Alina

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