澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日地产丨墨尔本率先迎来房价年度正增长,量化宽松迫在眉睫-11月16日拍卖前瞻

每日地产丨墨尔本率先迎来房价年度正增长,量化宽松迫在眉睫-11月16日拍卖前瞻

2019-11-16 来源:每日地产ozreal 阅读数 2659 分享

11月9日,悉尼墨尔本分别录得70%及74%的清空率,而截至11月16日,悉尼单季房价上涨6.12%,墨尔本上涨5.99%,墨尔本成为首个房价年度涨幅扭负为正的城市,截至16日,年度涨幅为0.18%,而悉尼也将在未来一周内达成这个重要里程碑。

由于最新发布的就业数据远差于预期,市场预测12月份再次降息的概率增大。而更为重要的是RBA行长将在11月26日发表关于量化宽松的讲话,为澳洲疲弱的经济注入流动性,已经迫在眉睫。而房子作为抵御通胀的传统选择,会进一步受到投资者的青睐。

11月16日,悉尼有891套物业进行拍卖,而墨尔本有1169套物业上市。布里斯本为113套,阿德莱德145套,珀斯41套,堪培拉75套。

悉尼清空率冲高回落

我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是9月12,19日的80%。随后两周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50%以下的清空率,房地产市场已经稳步反弹。11月2日,9日清空率录得74%,也是八周内的低点。

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 11月9日的813套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,有六周胜出。

墨尔本清空率回调

我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。随后几周回落,10月5日及12日均为68%。随后两周,分别为73%及75%。11月2日收公众假日影响,很少物业上市拍卖,录得清空率为68%,但参考意义不大。11月9日,市场恢复正常,墨尔本录得70%的清空率。

拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。而10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,再次受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。9日再次恢复为959套物业。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城稍微回落

此外11月9日的拍卖,布里斯本112套,阿德莱德上市拍卖73套,堪培拉上市81套。清空率方面,布里斯本录得42%,阿德莱德49%,堪培拉65%,均比上周有所回落。

最新澳洲房价增长指数(20191116)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年11月16日的过去一年,悉尼下行0.33%。而墨尔本率先扭负为正,录得0.18%的年度增长。布里斯本下跌0.72%,阿德莱德下行0.67%,珀斯下降8.4%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升6.12%,墨尔本上涨5.99%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里,堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%,墨尔本则是另外一番景象,上涨2.58%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。



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责任编辑:小猪乔治

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