澳洲亿忆网专栏地产地产动态【周末地产快报】11月16日最新拍卖数据出炉,贷款人银行转账备注记录竟可能导致房屋贷款审批延误!

【周末地产快报】11月16日最新拍卖数据出炉,贷款人银行转账备注记录竟可能导致房屋贷款审批延误!

2019-11-16 来源:澳盛集团 阅读数 3152 分享

本周拍卖数据:

悉尼共有763套房屋参与拍卖,511套拍卖结果上报,434套出售,清空率为75%,拍卖总价415,879,272澳元,房价中位数1,306,000澳元;墨尔本共有1129套房屋参与拍卖,814套拍卖结果上报,619套出售,清空率为73%,拍卖总价值477,214,440澳元,房价中位数891,500澳元;布里斯班86套房屋参与拍卖,清空率为38%;阿德莱德共有93套房屋参与拍卖,清空率为59%;堪培拉66套房屋参与拍卖,清空率为68%。

上周拍卖数据:

悉尼共有813套房屋参与拍卖,543套拍卖结果上报,469套出售,清空率为79%,拍卖总价415,633,916澳元,房价中位数1,262,000澳元;墨尔本共有957套房屋参与拍卖,662套拍卖结果上报,484套出售,清空率为71%,拍卖总价值371,100,550澳元,房价中位数865,500澳元;布里斯班112套房屋参与拍卖,清空率为64%;阿德莱德共有73套房屋参与拍卖,清空率为63%;堪培拉81套房屋参与拍卖,清空率为68%。

银行及贷款机构目前在贷款审批过程中可能会对申请人的转账记录进行调查。

一些潜在购房者的银行对账单中,可能出现的朋友间的玩笑话竟然是造成抵押贷款申请延误的潜在原因。

例如,一些年轻人习惯聚餐过后通过转账的方式来分摊账单,但是却并未在转账描述中将这笔交易标注为“晚餐”。相反的,他们可能将这笔转账描述为性服务或是非法毒品。

图片.png

贷款经纪人警告说,尽管这是亲密朋友之前的玩笑话,也会成为银行及贷款机构审查抵押贷款申请人信用记录的重要指标。

近年来,在监管机构和去年的金融服务皇家委员会的压力下,银行一直在抑制贷款。财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)上周警告称,贷款方在执行贷款规则时过于严格,这类行为可能会抑制经济增长。

日前,贷款申请人的生活花销一直备受关注,因为借款方不愿向难以偿还贷款的人提供信贷。

过度使用Uber(网约车)以及UberEasts(外卖)是抵押贷款人申请者被取消贷款的重要原因。同时,银行对申请人的其他潜在的生活债务,例如博彩行为以及订阅Netflix等。甚至由于不当的转账记录描述,放贷人也许正担心购房者在性工作者身上花费过多——实际上,这些钱花在了晚餐上。

图片.png

Foster Ramsay Finance的首席金融经纪人Chris Foster-Ramsay说,开玩笑的交易标签“也许不是最好的主意”。

他说:“如果那个人当时恰好准备投资地产,银行就会检查他的对账单,尤其是存在这样的许多小额转账交易时。银行会怀疑,这是否是用户娱乐的支出?当这些交易信息持续出现时,银行将会检查并记录在案。

图片.png

他说,这个问题对于现在的借款人来说最为普遍,以一个购房者为例,该购房者经常与一群同伴去酒吧看足球,并留下了让人瞠目结舌的交易记录。这时银行会告诉客户:“我们想你有麻烦了。”

他补充道:“银行对账单是法律文件,这就意味着您必须认真对待它。尽管转账时的描述可以变得非常有趣,但是我建议不要在这个时候发挥您的创造力。”

Forty Finance 的董事长Will Unkles 在为首次置业者办理贷业务时再三强调,银行对于借款人交易记录的检查比以往任何时候都要彻底,同时银行也会查询每一笔无法解释的生活支出。

他说:“我在银行对账单上看到过各式交易记录,从许多稀奇古怪的交易描述到“晚餐”这类的备注。“这类信息将会拖延借款人的整个贷款过程,但这并不意味着您将无法获得贷款。”

他说,当银行对借款人的消费记录有疑虑时,他们可能会要求客户签署一份法律声明,解释资金的使用情况。“如果正确标记了所有交易,这将有助于提高您贷款申请的审批进度。”

ProSolution公司的私人客户副总监,Jodi McKeown在一些年轻客户的贷款案例中发现了这类问题。所以在为客户准备抵押贷款申请时,她会查看客户的文件信息,当她遇到任何需要解释的项目时,她会在提交给银行前预先解决这些问题。

当客户的解释说明也无法满足银行要求时,她会建议客户等待,直到该记录在贷方的三个月历史交易记录中消失,再去进行贷款申请。

图片.png

McKeown女士说:“如果申请文件中出现不合理的信息,或是我们认为有一些问题无法完美解决,我们可能会将贷款推迟到下一个银行交易记录的周期。因为当一个申请递交给银行后,银行会反复查看所有文件。”

她建议,有购房计划的借款人不要在银行对账单中开玩笑。因为她曾看到过她女儿的银行账户,她的女儿与女性朋友之间都会存在一些愚蠢的对话。而一些年轻男性客户的银行对账单中,对交易/转账的描述更加不堪入目。

关于澳洲房地产有任何疑问的读者朋友们,可以咨询专业机构澳盛集团为您答疑解惑,敬请关注澳盛集团微信公众号,微信搜索 “澳盛集团”即可。《陈董聊地产》每周会针对热门话题和市场现状为您带来深度的业内剖析。投资路上,澳盛为您保驾护航!

图片.png

(本文由客户提供)

责任编辑:ren

*以上内容转载自澳盛集团,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

下载APP

手机亿忆

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics