澳洲亿忆网新闻综合中国专家警告减息双刃剑 房市繁荣问题却恶化

专家警告减息双刃剑 房市繁荣问题却恶化

2019-11-10 来源:澳洲财经见闻-观点 阅读数 144 分享

澳洲重要的私营部门经济预测机构之一警告说,尽管存在国内问题,澳洲经济仍在缓慢改善,但利率下降正在悉尼和墨尔本给未来的住房负担能力造成障碍,势将打击年轻人。

德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)今天(10月14日星期一)在它发布的经济季度报告中指出,尽管全球持续存在不确定性,但在经历房地产下跌和干旱之后,澳洲经济状况仍可能“混杂”。

它预测本财政年度经济将温和增长2.2%,高于2018-19财年的1.4%,但这仍远低于长期趋势,而联邦目前预测为年经济增长率为2.75%。

国内经济渐有起色,很大程度上取决于悉尼和墨尔本房地产市场的复苏以及旱象结果,严重干旱曾使昆州,新州和南澳的广大地区农牧业生产遭重创。

德勤经济研究所合伙人理查逊( Chris Richardson )说,澳洲近期的经济放慢,主要是受国内而非国际因素影响。经济状况改善,将需花费一些时间。

他说:“增长不会一蹴而就,但它应该会慢慢提速。然而,这种复苏似乎不太可能发展出足够的势头,促使工资在未来一年加速增长或失业率大幅下降。”

经济改善的原因之一是储备银行今年以来三次削减官方利率。

理查逊说,央行没有就减息的理由进行充分解释。他补充说,央行的减息实际上起着恐吓人们而不是让他们放心的效果。在最近一次减息后,十月份的消费者信心降至四年来的最低点。

降低利率已促使悉尼和墨尔本房地产市场止跌回升,从短期来看,这将推动零售和住房建筑行业的发展。

但他又指出,降息也是一把,有迹象表明,悉尼的房价正以每周3000澳元的速度增长,而墨尔本的房价却上涨了近2500澳元。

“住房负担压力以惊人的速度回归。将对新州的经济和人口增长产生影响。”

“新一轮的房市繁荣不是一件好事,它使现有问题更加恶化。”

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责任编辑:Quan

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