澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日地产丨房市上涨再添助力,澳洲量化宽松或明年年中出现-11月30日拍卖前瞻

每日地产丨房市上涨再添助力,澳洲量化宽松或明年年中出现-11月30日拍卖前瞻

2019-11-30 来源:每日地产ozreal 阅读数 2264 分享

11月23日,悉尼墨尔本分别录得78%及70%的清空率,季度两城均有超6%的增长,速度远快于预期。RBA近期的报告指出,澳洲版的量化宽松或发生在未来两次降息之后,而经济学家普遍预测,明年中RBA将完成两次降息,量化宽松其实离澳洲并不遥远。

11月30日,悉尼有997套物业进行拍卖,而墨尔本有1397套物业上市。布里斯本为116套,阿德莱德125套,珀斯53套,堪培拉77套。

悉尼中位价步步高升

我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是10月12,19日的80%。随后两周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50%以下的清空率,房地产市场已经稳步反弹。11月2日,9日清空率录得74%,也是八周内的低点。随后三周清空率逐步提高,再次冲刺80%。

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 11月9日的813套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,有七周胜出。

墨尔本清空率起伏

我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。10月26日75%的清空率为近期高点。11月2日受公众假日影响,很少物业上市拍卖,录得清空率为68%,但参考意义不大。其后三周清空率均过70%且稳步向上。

拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。9日,16日,23日再次恢复为近千套物业。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中有七周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互现

此外11月23日的拍卖,布里斯本95套,阿德莱德上市拍卖91套,堪培拉上市59套。清空率方面,布里斯本录得58%,阿德莱德53%,堪培拉67%。

最新澳洲房价增长指数(20191129)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年11月29日的过去一年,悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨1.46%,墨尔本上涨2.07%,布里斯本下跌0.31%,阿德莱德下行0.37%,珀斯下降7.86%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升6.43%,墨尔本上涨6.54%,布里斯本1.89%,阿德莱德0.87%,而珀斯下行0.9%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里,堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%,墨尔本则是另外一番景象,上涨2.58%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。


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责任编辑:Sharon

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