澳洲亿忆网专栏地产地产动态【周末地产快报】11月30日最新拍卖数据出炉,澳洲房地产市场在上个月出现了自2015年5月以来最大单月涨幅。

【周末地产快报】11月30日最新拍卖数据出炉,澳洲房地产市场在上个月出现了自2015年5月以来最大单月涨幅。

2019-11-30 来源:澳盛集团 阅读数 2111 分享

本周拍卖数据:

悉尼共有888套房屋参与拍卖,610套拍卖结果上报,531套出售,清空率为80%,拍卖总价477,190,600澳元,房价中位数1,230,000澳元;

墨尔本共有1328套房屋参与拍卖,940套拍卖结果上报,729套出售,清空率为74%,拍卖总价值571,612,201澳元,房价中位数870,500澳元;

布里斯班88套房屋参与拍卖,清空率为57%;

阿德莱德共有79套房屋参与拍卖,清空率为71%;

堪培拉69套房屋参与拍卖,清空率为63%。

 上周拍卖数据:

悉尼共有768套房屋参与拍卖,522套拍卖结果上报,454套出售,清空率为78%,拍卖总价418,675,610澳元,房价中位数1,280,000澳元;

墨尔本共有1013套房屋参与拍卖,720套拍卖结果上报,536套出售,清空率为70%,拍卖总价值434,858,473澳元,房价中位数900,500澳元;

布里斯班94套房屋参与拍卖,清空率为58%;

阿德莱德共有91套房屋参与拍卖,清空率为53%;

堪培拉59套房屋参与拍卖,清空率为67%。

 投资者排名调查:墨尔本领跑,澳大利亚再次上榜。

CoreLogic:全澳5大首府城市上月房价平均上涨1.44%。墨尔本上涨2.27%(最高),悉尼上涨1.66%。

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截至上月的3个月中,墨尔本房价上涨5.5%,悉尼房价上涨5.0%。但整体上,两城的房价还在修复过去12个月内的跌幅,墨尔本回到99%,悉尼回到97.55%。墨尔本公寓价格则已经超过了一年前的水平。

 虽然住宅销售活动增加,但登广告销售的住宅数量比去年同期低11%,仍处于自上次全球金融危机(2010年)以来的低水平。在买家需求增长的情况下,这给买家带来一些竞争压力。

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研究主管Tim Lawless表示,墨尔本和悉尼的人口持续增长强劲,再加上抵押贷款和信贷渠道的改善,引发了楼市的反弹。此外对首次置业者免征印花税的规定,也推动了特定购房者的购房需求。并且,在今年的投资者排名调查中,悉尼和墨尔本继续领跑。

 这是因为澳大利亚市场(为亚洲)提供高收益, 合理的流动性,持续增长的租金,可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币,都对离岸投资者具有巨大的魅力。在过去几年中,澳大利亚的住宅市场是亚太地区几个遭遇低迷的市场之一。经过两次利率下调和税收减免,以及放宽按揭贷款要求之后,目前价格趋于稳定。

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此外,由于街头游行一直持续,香港投资者为了寻求安全的避难所,在悉尼和墨尔本的购买激增,极大地繁荣了这两个市场。

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 悉尼和墨尔本跻身投资前景最好的五座城市之列,而这两座城市都是流动性好且相对透明的市场。

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上面这张图表反映了2020年城市投资前景和城市开发前景的排名,其中悉尼和墨尔本的表现依旧亮眼。

 墨尔本仍是亚太地区机构投资者投资的首选之一。人口结构状况良好,加上当地经济的多样化,根据投资银行瑞士信贷的预测,未来5年墨尔本的办公楼租金将继续上扬。

 墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工, 这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。

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 根据 SQM Research发布的2020年房市预测报告-Housing Boom and Bust Report 2020  我们可以看到更细致全面的预测分析:

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 2020年,澳大利亚大部分首府城市房价预计上涨。悉尼、墨尔本将领跑房价上涨。据估计,首府城市住房价格将会上升7%至11%,相比于2018年及2019上半年而言,将是一个强势的反弹。

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 悉尼、墨尔本面临双位数增长。悉尼预计上涨10%-14%,墨尔本预计上涨11%-15%。

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 SQM研究所的创始人Louis Christopher先生指出,由于联邦大选自由党获胜、利率调至纪录低点0.75%、宽松的贷款政策以及持续强劲的人口增长率,这些因素都会导致房价在2020年攀升。

 因此,澳大利亚政局稳定,金融机构安全,低利率,相对成熟的市场,流动性较强,好品质资产数量多,经济稳定,亚太地区首屈一指的高资本化率......在澳大利亚投资的好处不胜枚举,这是睿智投资者的选择,也将是投资者的不二之选。

 项目介绍

位置:Glen Waverley

项目状态:全新独栋法式小豪宅,

随时预约即可看房!

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项目结构:4房3卫双车库

项目特色:

地处Glen Waverley最核心地段!

邻近市政府斥巨资扩建的The Glen购物中心,

五分钟到Brandon购物中心!

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友120.21.88 2019-12-03 13:45:02

    the glen 是市政府扩建的?醉了吧

  • 举报 亿忆网友203.35.82 2019-12-03 16:09:31

    这个时候谁买谁傻逼。。。 尤其是glen waverly

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