澳洲亿忆网专栏地产万万没想到!澳房市反弹最强的10大郊区 半数都在这座城市

万万没想到!澳房市反弹最强的10大郊区 半数都在这座城市

2019-12-01 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 4149 分享

过去一年,在房市表现最好的郊区中,南澳这回唱了个主角,经济学家希望,脆弱的复苏能够持续下去。

根据REA Group的最新数据,去年,在房价中值涨幅最大的10个郊区中,阿德莱德占了5个,令整个市场相当意外。

REA Group表示,截至10月31日的一年里,Torrens Park, 北阿德莱德, Gulfview Heights, Aldgate和Brighton等郊区的房价均上涨了15%以上。

澳大利亚人口第五多的城市正显示出其实力,经济学家希望房地产市场在经历两年的低迷后能够持续复苏。

Torrens Park是阿德莱德表现最好的郊区,在榜单中排名第二,独立屋中值上涨23.3%,达到90万澳元。

REA Group首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,在房地产价格周期的早期,购房者往往会首先涌向高端市场,选择最好的郊区。

富裕的Gulfview Heights位于阿德莱德CBD附近,这里面朝大海,它也以16.9%的涨幅跻身前十,独立屋价格中值为52.6万澳元。

北阿德莱德的独立屋价格中值上涨了17.9%,以105.5万澳元的价格突破百万大关。

康尼斯比表示,南澳的房地产市场以相当稳定的价格经受住了房地产市场的低迷,因为这里不太容易出现投机行为。

Digital Finance Analytics首席经济学家诺斯(Martin North)称,房地产市场尚未真正复苏,增长区域仅限于少数几个优质邮政区。

他说,我们看到了一些地区出现增长,但主要是高档住宅。

诺斯则表示,阿德莱德某些郊区的房价之所以上涨,是因为这里的独立屋数量更多,而单元房数量更少。

“单元房的结构和包层都很糟糕。”

诺斯还表示,销量“非常低”,指数也不透明,因此很难知道复苏是否已经开始。

Corelogic的数据显示,本月早些时候,悉尼和墨尔本的房价出现飙升,但REA Group的数据要保守得多。

诺斯说,他们不可能都是对的,他相信REA Group的数据更温和,也更确定。

地产专家雅德尼(Michael Yardney)上个月稍早时候表示,今年多数时间,阿德莱德整体房价呈下降趋势,但10月上涨0.4%。

他在SmartCompany网站上写道,“与大多数其他国家的首府相比,阿德莱德的房地产市场低迷相对温和。”

雅德尼表示,在苦苦挣扎了两年之后,澳大利亚房地产市场在三次降息、减税、媒体正面报道和放松银行贷款指导方针之后,现在“正在上升”。

澳储行定于周二再次开会,但预计不会将利率从0.75的历史低点下调。今年以来,澳大利亚央行已三次降息。

不过,预计央行将在2020年上半年再次降息,以提振经济。

责任编辑:Quan

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