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澳洲大量问题公寓被曝光,投资者毕生积蓄打水漂

2019-12-19 来源:SMH 阅读数 3106 分享


新州建筑业存在的一种“缺陷性”商业模式正在导致房产投资者破产。

《悉尼晨锋报》报道称,75岁的Aidan Ellis买了问题公寓,但开发商和建筑商在一场价值超过200万澳元的缺陷之争进行到一半时,就进入了破产清算,并可能因此“安然无恙地脱身”。

Aidan Ellis(图片来源:SMH)

“6年的噩梦”迫使Ellis只能住在临时住所,而他的公寓则成了一个拆迁现场。这种商业模式被称为“刻意清算”,指的是一家公司为了逃避纳税和商品服务税(GST)等债务而故意进入清算的行为。

“这是可耻的。”Ellis表示,“成千上万的普通人正在失去他们的毕生积蓄。”

媒体采访了几名像Ellis这样的公寓业主,他们无法因非自己造成的房屋缺陷而起诉任何人。他们大部分人不会曝光此事,因为担心房子的价格受到影响,但后果是真实和毁灭性的:他们谈及了破裂的婚姻、精神崩溃和难以承受的经济压力。

他们的遭遇的核心是一种崩溃的商业模式,专家说这种模式在新州建筑业已达到非常流行的程度:开发商和建筑商成立2澳元的公司来开展公寓建设项目,获得利润后就关掉公司,避免因缺陷被起诉和进行赔偿。

Berejiklian政府和新上任的建筑专员David Chandler都未能公开制定计划来解决这一问题,也没有回应媒体的质疑,这引发人们的谴责,称他们对建筑缺陷危机的应对“有缺陷”。

此前,行业专家、律师、学者、工会和代表公寓业主的最高组织都在议会调查会上要求采取行动。

调查会是在悉尼Opal Tower、Mascot和Zetland公寓楼疏散事件发生后成立的,疏散事件动摇了公众对多层公寓的信心。

拥有50多年从业经验的工程师David Christie表示,“这一行业到处都是2元公司,他们干着快速和肮脏的开发项目而不会受到监督和控制。”

“他们每个项目都会专门成立一家公司,就是为了出问题的时候可以脱身,最后就只有可怜的消费者承担最严重的后果。”

Stanton Legal对调查会表示,这种商业模式是造成大量建筑缺陷的“最重要因素”。新南威尔士大学副教授Hazel Easthope表示,这导致修复缺陷取决于“开发商和建筑商的善意”。

前财长Michael Lambert表示,这种商业模式还没有解决“太令人失望了”。他曾在2015年牵头对新州建筑法规进行了一次里程碑式的审查。

“很明显,建筑法规有缺陷。”他表示。

媒体对最近高等法庭的建筑缺陷诉讼案进行分析发现,有5起中的开发商进行了清算,2起中的建筑商进行了清算,3起中的开发商和建筑商都不复存在。

由于安全担忧被疏散的悉尼公寓楼(图片来源:SMH)

澳洲证券和投资委员会会举报非法刻意清算行为,他们公开表示在证明公司意图上面临困难,尤其是他们受到不道德的清算人和商业顾问协助的情况下。

让事情更复杂的是,联邦政府对包括刻意清算在内的公司法有管辖权,而州政府对建筑业有管辖权。

莫里森政府本月出台了新的法律,通过引入董事身份号(DIN)来杜绝这种操作,还制定了新的惩罚措施。

但澳洲小企业监察专员Kate Carnell表示,DIN解决不了刻意清算的问题,并且还需要一年多的时间才能执行。

有人担心这些法律对于消除建筑业常见的刻意清算行为作用不大,不过这种行为肯定是非法的,因为它给承担巨额账单的买家带来了灾难性后果。

昆州、首都领地和维州都针对刻意清算行为出台了自己的法律,以保护消费者。

昆州建筑与建设委员会实施了一项许可计划,一旦建筑商涉及多次破产,就会被终生禁止踏入该行业。

澳洲重组、破产和周转协会负责人John Winter表示,许可制度是让开发商为破产和建筑质量差负责的“唯一途径”。

绿党和工党领导的议会调查会在上月的期中报告中表示,新州建筑业陷入了刻意清算的“恶性循环”。

他们建议将开发商在项目开始前缴纳的2%保证金提高到覆盖整个项目所需的所有缺陷维修资金的水平,前提是对修改产生的影响进行经济建模。

悉尼Opal TowerAidan Ellis(图片来源:SMH)

Trevor Khan在代表政府发表的一份反对声明中表示,这种改变“可能会对新建筑的成本产生重大影响,并负面影响住房可负担性”。

新州政府的改革重点为对建筑从业者进行登记,包括主要承包商、设计师、建筑师和工程师。当负责改革的高级官员在议会被问到昆州的做法时,他们表示他们没有“在该法案的范围内”处理刻意清算的问题,但“以后可能会研究”。他们指出“联邦和州政府在刻意清算问题上正在做大量工作”。

加强监管部长Kevin Anderson和Chandler没有回应置评请求。

新州城市发展研究院表示,他们对非法刻意清算采取了“强硬态度”,但为单独建筑使用单独公司的做法进行了辩护。首席执行官Steven Mann表示,他们通过这种做法给予投资者信心,即他们的资金只会花在特定项目上,其他项目不会影响此项目的资金安全。



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责任编辑:小猪乔治

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热门评论

  • 举报 亿忆网友60.224.164 2019-12-19 18:15:24

    多年前我发表过关于澳洲公寓材料质量及设计的看法,很多人不认可。其实品质及设计应该与这个国家相等,希望这个行业的人能有良知及责任感。

  • 举报 Lilly1576703256 2019-12-23 11:54:04

    希望都是空洞的,政府应有更严格的法律条款来约束他们,如果有问题建筑出现,开发商建筑商不能出钱来决解,就应该付有刑事责任,看他们怎么办,他们是有钱不想出,才钻法律漏洞-逃之夭夭。问题是关键是可怜的老百姓更可怜呀!应该为他们考虑。如果政府部门管不了建设商开发商,就要由政府负责。

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