澳洲亿忆网专栏地产7200万澳元成交!日本集团买下墨尔本办公楼,澳洲再次成为全球投资的避风港?

7200万澳元成交!日本集团买下墨尔本办公楼,澳洲再次成为全球投资的避风港?

2020-04-07 来源:澳洲第一传媒 阅读数 1939 分享

近日,位于墨尔本维多利亚200号的一处商业办公楼,被一家日资集团以7200万的价格收购。这个价格比该楼上一次的交易账面价格高出20%,且交易收益率不到5%。

这座大楼由于主要租户是环境保护局而被称为EPA大楼。高六层,属于A级物业。大楼可出租净面积为7911平方米,加权平均租赁到期日为2.43年。

Australian Unity在2014年以4,230万澳元的价格购买了该物业。它被评为墨尔本最可持续发展的建筑之一,并获得6星绿色之星办公室设计评级。

对于由于受到新冠病毒影响而“静悄悄”的澳洲市场来说,这是一个值得让人欢欣鼓舞的消息——毕竟,特殊时节下,买卖双方都无比谨慎和小心,也因此耽搁了非常多的交易事项。

据了解,买下这处优质办公楼为代表日资集团、总部位于悉尼的地产投资管理公司RealMont Property Partners。

RealMont是一家代表离岸资本在全澳范围内管理数项资产的投资机构。Realmont以澳大利亚和新西兰房地产市场为重点,致力于与投资者建立合作伙伴关系,确保双方利益,并营造促进长期价值创造的环境,实现自身与投资者的共赢。

去年,它代表日本电信集团日本电报电话公司以1亿美元的价格收购了堪培拉马库斯·克拉克街121号办公楼的一半股份。

2018年,它以5500万美元的价格购买了位于Mort Street 14号的堪培拉办公楼和位于南澳大利亚的家禽加工厂,帮助总部位于新加坡的Soilbuild Business Space REIT进军澳大利亚市场。

近年来,中国在澳大利亚的投资力度之大华人们都有所了解。但实际上,早在中国加大投资力度之前,日本一直都是亚洲在澳洲最大的投资方。

澳洲贸易、旅游与投资部长史蒂芬·乔博将日本在澳投资形容为“几十年来澳大利亚与日本关系的中心支柱” ,投资目标也从原来集中于矿产和能源转向了基础设施、农业、旅游和服务等更多领域。

在截至2016年的六年中,日本对澳直接投资存量增长了78%,达到909亿澳元,日本成为仅次于美国的第二大外国直接投资来源国。

不仅是日本,近年来,澳洲一直被认为是全球投资的“避风港”。

据《澳洲金融评论报》报道,瑞士央行在几年前已开始将澳元纳入该行外汇储备。报道称,瑞士央行已在澳洲境内成立了一个由银行组成的交易小组,专门负责此类交易。

此外,曾有报道称,德国央行正在考虑外汇储备中增持澳大利亚国债等澳元资产。德国央行自2004年开始审慎考虑将澳元资产纳入外汇储备投资组合之中,并曾与澳洲储备银行进行初步讨论。

澳洲是目前少数几个拥有AAA主权评级的国家,因为其财政体系相对稳健、经济表现较好且债务水平处于良好状态。澳洲在全球金融危机的冲击下,所受影响亦比较小。

也因此,越来越多的国家例如中国,开始大举在澳洲进行各项投资以确保资产在全球金融风险下能够保值。

那么对于海外投资者来说,对澳投资到底有什么过人之处?

根据联合国工业发展组织咨商机构(GASME)的调查报告显示,凭借着澳洲在历史、地理、文化和经济环境方面所具备的独特优势,澳大利亚政府致力于把澳发展成为一个吸引长期生产性投资的国家。

与其它发达国家相比,澳在投资环境上有着如下特点:

(一)亚太地区的重要战略地位澳大利亚是世界上唯一拥有完整大陆的国家。地处南太平洋要冲,幅员辽阔,资源丰富。以澳大利亚为基地,可辐射周边国家乃至整个亚太地区。

在历史上,澳洲与欧洲国家有着天然的血缘关系。澳与其近邻国新西兰有着共同的历史和文化背景,澳新之间的紧密经济关系日趋稳固,相互间的经济开放度很高,正向着经济一体化的方向迈进。

近年来,澳积极发展同亚洲国家的经贸关系。澳洲10大贸易伙伴中,亚洲国家和地区占了6个。除了澳洲最大的贸易伙伴日本,澳与新加坡正在进行自由贸易区谈判。澳独特的地缘优势使她在跨国公司全球经营战略中占据重要地位。

(二)高速增长的经济态势澳大利亚的经济总量排名全球第14位,竞争力排名第12位。从经济增长情况看,90年代以来澳保持了经济持续高速增长、低利率、低通胀、失业率逐步降低的良好势头。截至2000年9月,澳连续12个季度的经济增长率达到4%以上,既高于全球平均增长速度,也高于OECD成员国的平均增速。

OECD在2000年的报告中,把澳列为90年代成员国中经济实质增长最快的6个国家之一。2001年,全球经济增速大幅减缓,美、日、欧盟"三驾马车"同时步入衰退。澳大利亚经济基本面却保持良好,前三季度的经济增长率分别为2.1%、1.4%和2.5%。

在实现经济高速增长的同时,澳大利亚的经济结构经历了重大调整。澳是传统的农牧业国和矿产资源开采国,素有"骑在羊背上的国家"和"坐在矿车上的国家" 之称。自七十年代以来,澳服务业、制造业得到很大发展。目前,农牧业仅占澳GDP的3%,矿业占4%,制造业占12%,建筑业占5%,服务业则占到67%。伴随着经济快速增长,澳劳动生产率也大幅提高,90年代的增长幅度接近2.5%。(三)良好的商业环境在EIU所做的"商业环境素质"评估中,澳大利亚的评分为8.21分,与香港特别行政区相同,低于新加坡的8.4分,高于日本的7.57分。

澳大利亚的商业环境优势主要表现在:

(1)多元文化,技术熟练的劳动力队伍。根据有关调查,每1万名劳动人员中,从事研发人员的数量澳大利亚为64人,低于美国的73人和日本的83人,高于德国的60人。在经济全球化的大背景下,语言技能成为劳动力优势的关键。有关统计表明,240万的澳大利亚人在家中使用非英语语言,掌握亚洲语系的人数达到80万。

(2)发达的通讯和信息技术系统。澳GDP仅占全球GDP的1.2%,但信息产业产值占全球信息产业份额的2.3%。澳信息和通讯产业总值占GDP的8%,信息产业的收入占GDP的3%。统计数据显示,澳电脑的普及率为每千人492台,居世界第6位。澳大利亚的手机使用数量在全球排名第6位。澳现有网络服务商(ISP)696个,其中最大的6个服务商(每个公司均拥有10万个以上的用户)向200万用户提供服务,占据52%的市场份额。

超过一半的澳家庭(54%)拥有电脑,逾三分之一的家庭(37%)使用互联网服务。澳乡村地区成年人使用互联网的比率已提高到44%,乡村地区家庭连接互联网的数字已达32%。

(3)高水平的商业服务和设施。澳大利亚拥有庞大的专业技术力量,提供信息技术、工程、财务、法律和管理咨询等专业服务。澳股票交易市场排名全球第10位,占全球股市的比重为1.33%。悉尼期货交易市场在全球排名第11位,在亚洲地区排在首位。在商业基础设施建设方面,澳逐步放开了银行、电信、航空、运输和水电经营,引入竞争机制,降低商业成本。

(4)公开、有效的法规和财政体系。澳每年5月份公布政府财政预算案,指导全年的政府开支计划。其法律体系健全,立法程序较为公开。公民法制意识较强,商业信用程度较高。

此外,澳大利亚在水电气费、运输收费等方面,在亚太地区也颇具竞争力。

(四)高质量的生活环境

澳大利亚的自然环境在全球闻名遐尔。怡人的气候、优美的环境、独特的自然景观、高水平的文化和社区建设,使澳大利亚的生活环境在全球排名前列。澳大利亚在联合国"人类发展报告"的"全球最佳居住国"评比中排名第二位。

在"全球出国外派人员生活水平调查"中,澳大利亚超过美国成为"最受欢迎的外派国"。

在"全球最受欢迎的旅游地调查"中,澳大利亚排名第3位。

因此,即使是在几次金融危机席卷全球、

甚至是在新冠疫情

导致经济放缓的当下,

不少海外投资者依旧出手果断。

在他们的看来,

也许危机下的澳洲,

反而是经济反弹前最好的投资时机。




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责任编辑:Alina

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热门评论

  • 举报 亿忆网友49.176.216 2020-04-08 14:29:30

    不是最近不让国际投资进入吗? 澳元这么低的汇率!

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