澳洲亿忆网新闻综合中国范冰冰代言的青岛豪宅因违建被拆,接盘方融创浮出水面

范冰冰代言的青岛豪宅因违建被拆,接盘方融创浮出水面

2020-04-09 来源:凤凰网 阅读数 695 分享

3月25日下午,“黄岛发布”通报称,新区涵碧楼项目规划建设的45栋建筑,在建设过程中实施了海岸线施工、回填,对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判,需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。

针对部分建筑已销售给个人或单位的现状,为最大程度保证当事人(单位)的合法权益,在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后,于3月25日启动依法整治,以恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性,同时保护酒店的正常运营。

据新京报报道,至4月7日,41栋别墅已经被拆除完毕,融创地产公司将负责与业主对接拆除后续事宜。

为什么融创是接盘侠?

涵碧楼被拆,之所以备受关注,是因为这是继西安“秦岭事件”之后,又一个违规别墅群被拆除事件。2018年7月以来,“秦岭违建别墅拆除”,中央、省、市三级打响秦岭保卫战,秦岭北麓西安段共有1194栋违建别墅被列为查处整治对象。与秦岭别墅相似的是,涵碧楼项目对当地生态也造成了一定的破坏。这也是当地政府下决定拆除的重要原因之一。

涵碧楼拆除项目,让地产大鳄融创也浮出了水面。

4月8日,新京报的报道称,该别墅专项治理办公室告诉业主,当地政府部门已委托融创地产与业主对接拆除后续事宜。融创中国青岛城市公司负责人接受新京报记者采访时表示,他们已经制定统一方案与购房者沟通。

此前就有传闻,融创将接手该项目的拆除工作,但一直没有得到官方证实。有业内人士称,此项目之复杂、棘手与其他类似项目无法同日而语,也只有融创这样的巨头参与接盘才有可能妥善处理。

从某种程度上说,融创接手这块烫手的山芋并不令人意外。

在青岛深耕四年之后,融创早已坐稳了青岛地产界的头把交椅。早在2016年底,融创收购青岛李沧嘉凯城项目正式进入青岛。只用了不到两年时间,融创就已经是青岛房企销售金额、房企销售面积的双料冠军。

2019年12月,在青岛举行的融创中国康养品牌发布盛典上,有高层透露,当年青岛销售将达300亿元。可见,融创对于青岛的项目还是寄于厚望。据中指研究院统计,2019年1-12月份,融创中国凭借高端精品和品牌优势,以234.7亿元/153.3万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军。虽然与高层预测的300亿有所差距,但融创在青岛的实力已然不言而喻。

值得一提的是,在2019年10月,孙宏斌在青岛一掷亿金。融创中国宣布联手清华大学在青岛西海岸新区投资45亿元,建设医学中心,包括两家医院, 一个医疗人才教育中心,一个精准医学研究中心,一个智慧医疗研究中心。孙老板亲承,在青岛投资已经超过3000亿了,实际投资已经超过1500亿。

而孙宏斌的一句话,更是在业内引起震动,他说,在青岛的康养板块,是个未来10万亿的市场。

融创的大规模投入背后,也是青岛政府的积极支持。据公开消息显示,青岛市委书记王清宪自上任之后,多次会见孙宏斌,并亲自出席相关的活动。

所以,以融创在青岛的体量和影响力,接手涵碧楼项目,也就变得顺理成章。

来自台湾的“前任”开发商

乡林集团是来自台中的地产开发商,最早从旅游业起家,后涉及商业住宅、豪宅等领域,因经营涵碧楼酒店而蜚声业内。

1997年,赖正镒斥资18亿新台币,买下日月潭涵碧楼,并下决心打造出台湾第一家国际级奢华酒店。涵碧楼最早是日本人盖的一幢小木屋,后经扩建成为台湾地区领导人的行馆。

赖正镒刚刚买下涵碧楼两年,台湾便遭遇了“九二一”大地震,日月潭所在的南投县是地震的重灾区之一,涵碧楼旧馆几乎被夷平,日月潭更无人问津。

2002年,日月潭涵碧楼重新开业,基础房型每晚售价新台币12300元(约合人民币2891元),这个价格顶住了十几年间的通货膨胀,保持至今。

据赖正镒自己说,富士康董事长郭台铭每年都要在日月潭涵碧楼里住些日子,就在酒店里现场办公。郭台铭脾气火爆,有一次对下属发起火来,直接把酒店套房的门给踹坏了。

因台湾地区的发展空间有限,乡林集团很快把目光投向地产业腾飞的大陆市场。

青岛涵碧楼是乡林集团在内地的第一个项目,沿袭了台湾涵碧楼的选位和设计理念,项目位于青岛市西海岸新区凤凰山麓三面环海的半岛,占地14万平方米。

建筑群分为奢华酒店和别墅区“海上庄园”两部分,别墅区包括41栋海景独栋别墅及30栋海景复式别墅,均面朝大海,最小的客房面积也近100平方米。

整个项目从拿地到建成花了6年,总投资高达30亿元,光设计费就花了3.6元,邀请到安缦酒店的设计师Kerry Hill出山设计,楼盘的代言人是彼时风头正健的范冰冰。有消息称,范冰冰事后以五折的价格购入了一幢别墅。

赖正镒希望通过涵碧楼“把青岛打造成像三亚一样的度假胜地,大家冬天到三亚避冬,夏天到青岛避暑,让全中国的人都知道‘南三亚、北青岛’。”

按赖正镒2010年的计划,乡林建设将在10年内,先后在成都、苏州、扬州、金华和三亚等地密集商谈投资项目,投资30座涵碧楼,也就是赖正镒的“1030计划”。其中在未来5年内,这一计划的总投资额将超过1000亿元。

但故事的后续却并不顺利,桂林是乡林建设最早进入是大陆城市,十几年过去了,征地却毫无进展,项目迟迟未能动工。

南京涵碧楼虽然开工但建设期内状况频发,先是项目内有26亩水源保护区,随后又在更改规划后在地块下发现了一条江水源热泵管道。但在项目历经坎坷完工后,面临卖不出去的尴尬,有媒体在2019年走访南京涵碧楼时发现,整个项目有一半闲置。

责任编辑:Quan

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