澳洲亿忆网专栏地产每日房地产简报 | 该缓缓了!澳洲“影子银行”开始从房地产贷款市场撤退

每日房地产简报 | 该缓缓了!澳洲“影子银行”开始从房地产贷款市场撤退

2020-04-10 来源:澳洲财经见闻 阅读数 1847 分享

已故传媒大亨Sam Chisholm豪宅2400万出售,刷新当地成交记录

已故媒体传奇人物萨姆·奇斯霍尔姆(Sam Chisholm)女儿卡洛琳·跳普茨(Caroline Jumpertz)位于悉尼市中心以北Palm Beach的豪宅以2400万澳币的价格成交,刷新了当地最高的住房销售价格记录。这处房产上一次易手发生在1994年,成交价为310万澳元。已故传媒大亨Chisholm买下之后便聘请建筑师Susan Rothwell为其设计后重建。已故传媒大亨Chisholm在澳大利亚是一位充满传奇色彩的人物,于2018年去逝,享年78岁。Chisholm的女儿Jumpertz于2月份将住房挂牌出售,仅用了不到两周就找到了买家。这笔交易于本周完成结算,买家是一家名为 “Paravit Investments”的空壳信托公司,代理商也拒绝透露买家的真实身份。据了解,Paravit Investments代表了澳大利亚少数超级富豪的利益,包括Westfield继承人Steven Lowy。后者于2017年以1420万澳币的价格买下了邻近的豪宅,也是在这家信托账上存放了三个月后才转自自己的名下。

保险公司拒绝就租金损失承保,房产中介称投资者遭重创

对于住宅业主,尤其是投资型业主而言,眼下又面临双重打击。一方面,澳大利亚总理呼吁房东和租户就减租/延期缴纳租金进行协商。另一方面,对于租户减免租金的“缺口”,保险公司拒绝承保。据了解,包括Aon在内的多家大型保险商均警告称,对于房东和租客就任何暂停/减少租金达成的相互协议,保险公司将不会承保。例如,澳大利亚联邦银行(CBA)旗下的联邦保险(CommInsure)也在撤销对于以下情况的承保,即针对保单持有人因房客违约造成租金损失的任何赔偿。然而,在租户失业交不起租金、又无法找到新租户的情况下,房东极有可能面临损失。购房经纪人兼EPS Property Search负责人Patrick Bright警告称:这相当于“杀死”了打算购买投资物业的爹妈级投资者。他说:“对于很多人而言,拥有出租物业曾经是一项稳定来源的生意。但是,政府没有给与他们任何支持,房东都吓坏了。”

一季度租房市场量价齐升,别墅租赁堪培拉最贵

最新数据显示,2020年第一季度,澳大利亚大多数首府城市住房租赁市场均录得量价齐升。由Domain发布的最新住房租赁报告显示,今年第一季度,堪培拉仍然是澳大利亚独栋屋租金最贵的市场,中位周租金为580澳元,但是公寓等非独立住宅租金保持稳定。作为澳大利亚最贵的住房市场,悉尼今年第一季度租金出现上涨。其中,独栋屋中位租金为三年来首次季度上涨,而公寓中位租金则为两年来的首次季度上涨。尽管季度租金出现环比上涨,但是在截止今年3月的一年内,悉尼中位租金下跌了1.9%。目前的独栋屋和公寓中位周租金分别为530澳元和520澳元。公寓租金为全澳最贵,独栋屋租金为全澳第二。今年第一季度,墨尔本公寓和独栋屋中位租金涨幅位居全澳首位,分别录得440澳元/周和430澳元/周。值得一提的是,伴随疫情导致的出行限制、边界关闭和社交疏离规定,不少以前主要投放短租平台的住房开始进入长期租赁市场。受此影响,未来一段时间内租赁房源数量会出现上升,对租金构成一定的下行压力。

影子银行提高房贷利率和门槛

非银行贷款机构La Trobe Financial(简称:La Trobe)全部取消部分已经批准住房和商业地产贷款。联邦政府强制实施的租金豁免、以及禁止驱逐租户政策是主要诱因之一。据了解,总部位于墨尔本的La Trobe已经告知地产经纪人和客户,目前银行正在对现有信贷申请,包括一些“之前获得批准但尚未支付”的贷款进行审查。La Trobe首席贷款官科里·班尼斯特(Cory Bannister)写道:“因此,会有一些申请,例如根据目前的情况,我们无法批准或继续为提供资金的贷款会受到影响。”此外,专业住房贷款机构Bluestone于上月发布新的贷款政策,将旅游业、酒店业和娱乐业、以及零售业从业人员排除在贷款审批之外,目的是降低贷款违约风险。此外,Bluestone还上调了所有房贷产品的利率,投资型房贷上调50个基点,固定利率贷款产品折扣降低10个基点等。

澳大利亚起重机指数跌至两年低位

澳大利亚两个最大的城市,悉尼和墨尔本的起重机数量下降了7%。受新冠病毒影响,建筑工地的任何关闭将造成新项目的延期开工,以及开发项目总数的进一步下滑。咨询公司RLB发布的2020年一季度起重机指数显示,悉尼起重机数量下降了20台至299台,为三年半以来的最低点。同样,墨尔本的起重机数量下降了17台至196台,创一年半以来的最低水平。全澳范围内,起重机总数从6个月前的757台下降至722台,为两年以来的最低水平。值得一提的是,其中住宅用起重机总数从521台减少至484台。新冠疫情存在一个明显的风险,即投资者推迟了对新项目的决策。起重机数量的减少代表建筑业陷入困境。澳大利亚开发商巨头John Holland首席执行官乔·巴尔(Joe Barr)表示,由于私人住宅项目的数量已经在下降,因此公共部门的工程项目至关重要。然而,由于新冠疫情导致联邦政府将5月预算公布时间推迟到最早于10月份发布。政策带来的不确定性也让很多投资者推迟了投资决策的时间。

昆士兰州向不驱逐租户的房东提供退税

昆士兰政府将向房东提供土地税退税,并将推出相关措施,以阻止房东在新冠疫情期间驱逐无法支付租金的租户。住房部长米克·德·布伦尼(Mick De Brenni)宣布了一系列措施,以实施联邦政府冻结驱逐的政策。这些措施可以追溯到3月29日,这意味着如果租户的租约在冠状病毒公共卫生危机期间到期,业主也不能驱逐他们。这意味着业主必须提出将租约再延长至少6个月。冻结驱逐将适用于住宅、商业和零售租户。财政部长Jackie Trad表示,政府未来将向商业和住宅业主提供2019-20年为期三个月的土地税退税。同时,那些同意向受冠状病毒影响租户提供租金减免的业主,将可以在2020-21年度延迟三个月缴纳土地税。昆士兰房地产委员会执行董事克里斯·芒特福德(Chris Muntford)表示,减免措施将使商业、零售和工业土地所有者能够有能力支持受到不利影响的租户。“房东、租户和投资者将需要共同努力,找到适合他们情况的解决方案。我们知道,其中许多积极主动的讨论已经在进行中。”

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责任编辑:Sharon

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