澳洲亿忆网专栏地产解禁在即,澳洲房市有迹象回暖?卖家信心回升,竞拍相当激烈

解禁在即,澳洲房市有迹象回暖?卖家信心回升,竞拍相当激烈

2020-05-25 来源:澳中商圈 阅读数 2872 分享

周日,维州州长Daniel Andrews宣布了6月份的最新限制措施放松计划。

自6月1日起,

室内和户外的聚会人数上限由5人调整为20人

允许在私人住宅和旅游住宿地过夜

参加婚礼、宗教仪式、新手训练营和房产拍卖的人数上限扩大到20人

参加葬礼的人数上限调整为50人

咖啡馆、餐馆、酒吧、美术馆、博物馆、图书馆、青年及社区中心等场所重新开放

美甲沙龙、美容店、水疗中心和纹身店等场所可最多容纳20人

6月22日起,维州还将进一步放松限制,届时

体育馆和娱乐场所或重新开放,人数上限20人

电影院、剧院、餐馆、咖啡馆、美术馆和博物馆等场所的人数上限或达到50人

随着解禁步伐的加快,

经济正在稳步重启,

住宅市场也开始正常化运行。

中国房市复苏给人希望

根据房地产咨询公司莱坊国际于上周四发布的一份分析报告,全球房地产的复苏节奏将因地而异,但短期内,全球市场复苏可能面临“前进两步、后退一步”的局面。莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen称之为,“一个反反复复的过程”。

作为处于复苏进程前列的中国,5月份住房销售已回升至2019年12月的水平。

尽管五一劳动节的公共假期令销售数据有所下滑,但5月11日的房屋销售量仍达到5000套之多。

要知道,在今年2月8日,中国正值新冠肺炎疫情高峰期,全国的房屋销售量曾跌至22套的近年最低点。

中国的房市复苏态势显然给了很多国家和房地产投资者信心。

在澳洲,随着公开拍卖和现场看房活动的恢复,莱坊国际预计这将会为高端市场提供助力。

清空率恢复至封城前水平

根据CoreLogic最新数据,上周全澳房屋拍卖清空率达到70.9%,远高于前一周60.4%的清空率。

CoreLogic评论员Kevin Brogan表示,“清空率已回到了封城前的水平”。

放在平时,清空率越高,很大程度上可以视为市场表现越好。但如今,这或许需要另一种解读。

Kevin Brogan指出,目前市场上准备购买房产的人越来越少,其实卖方也在减少。

他说:“与4月份的头几周相比,我们更接近于平衡,当时有数千套房产挂牌出售,中介难以应付大量的在线拍卖,还有大量房产被撤回。”

如今,市场已有趋势正在回到平衡状态。

位于悉尼91 Florida Rd的一栋三居室独立屋,最终以435万澳元成交,高出预定价格35万澳元。

该房屋负责人Noel Nicholson说:“我们在拍卖前有9份合同,当天有4名注册竞拍者,其中三人竞拍非常激烈,企图抬高最后的售价”。

而在墨尔本西北部的Pascoe Vale,开发商将一套面积为1363平方米、拥有62年历史的房屋价格推高至高于底价20万澳元,最终以155万澳元的价格成交。

据了解,上周末悉尼共进行了319场拍卖,成交217场,初步清空率为77.9%;而墨尔本的160场拍卖中成交118场,初步清空率72%。最终的清空率可能会降低。

此外,堪培拉共进行61场拍卖,成交率73.2%;布里斯班有45场定期拍卖,初步清空率为45.9%;阿德莱德只有14场,成交率为38.5%。

卖家信心回升,有迹象重返市场

据了解,4月初封城刚开始时,尽管所有房屋拍卖可以在网上进行,但某房产中介仍有70%至80%的拍卖被取消,且很多选择撤回的卖方尚未回归市场,仍保持观望态度。

但有迹象表明,卖家们越来越有信心。

房产中介的Dan White表示,过去几周的数据显示,在拍卖前售出的房屋数量有所减少,这表明卖家越来越有信心看穿营销活动,将自己的房产拿去拍卖,以期获得更高的价格。

他指出,疫情期间的限制措施“短暂且剧烈打击”了人们的信心,而信心的恢复需要更长时间。

目前,大多数卖家如果不需要出售房产,就会选择观望。

但White先生认为,一旦政府补贴和抵押贷款推迟还款政策取消,这一情况或会逆转,很多卖家将被迫进入市场。



责任编辑:Alina

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热门评论

  • 举报 亿忆网友101.181.190 2020-05-26 11:03:25

    媒体和中介永远告诉你,房市涨涨涨。而银行通过数据会告诉你房市会跌跌跌,为什么?本地人很多没工作了还不起贷款了!

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