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如果取消印花税,哪里的买家受影响最大?

2020-05-26 来源:每日地产ozreal 阅读数 3130 分享

最新数据显示,如果疫情过后税收制度改革,那么独立屋购房者可以节省高达六位数的印花税。

Domain的最新分析发现,在澳洲部分地区,中位数价格的物业印花税飙升至10万澳元以上,其中墨尔本和悉尼的买家受到的影响最大。

近几周,印花税再次成为人们关注的焦点。新州政府宣布计划废除人们反映的“低效”?税收政策,外界猜测维州政府也将效仿这一做法。

目前,墨尔本买家印花税最高。Domain数据显示,购买一套墨尔本91.835万澳元的中位数价格独立屋政府税收达5.0171万澳元。

虽然悉尼的独立屋价格中位数比墨尔本高出25万澳元,但购房者实际支付的印花税却低一些。按照目前独立屋价格中位数116.8806万澳元计算,需缴纳4.9586万澳元的印花税。

堪培拉已经逐步取消印花税,一套中位数价格的独立屋印花税为2.3914万澳元。布里斯班和达尔文的印花税最低,分别为1.2165万澳元和4868澳元。

据Domain的数据显示,悉尼富人区下北岸物业的印花税较高,这里的独立屋价格中位数262.3万澳元,印花税12.9567万澳元。往后排名依次是悉尼内城和东部、北部海滩、上北岸和墨尔本内东区。

由于独立屋价格较高,悉尼和墨尔本的部分地区是印花税最高的地区。不过,南堪培拉、珀斯内城和北堪培拉也在前20名之列,购买中位数价格独立屋的印花税分别为5.455万澳元、3.7981万澳元和3.223万澳元。

Di Jones Lower North Shore的Donovan Murphy表示,通常计算过税费后,业主则会选择继续持有无法满足自身需求的物业而不更换物业。

他说:“过去5年里,住房供应短缺的情况很常见,但现在时期不同了。取消印花税会使人们更多地入市。”

Belle Property Balwyn的Toby Parker也表达了同样的观点,他表示,墨尔本内东区的超高印花税导致业主不愿更换物业,从而造成住房供应短缺,独立屋印花税超过8万澳元,单元房印花税超过3.5万澳元。

印花税是各州和地区税收收入的最大来源之一,取消印花税将激励更多的人更换物业,还可能减少存款买房的时间,但专家警告称,这也会推高房价。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,印花税对于想增大物业、缩小物业和因工作更换物业的人来说是一种财务障碍。

他说:“现在物业的购买率和出售率比10年、20年前要低,原因之一是印花税一直在快速上涨。”

他补充道:“但如果取消印花税,房价可能会上涨。买家已经存够了首付和印花税,即使印花税降低或者取消了,他们依然愿意花掉这些钱来购置物业,虽然出价不会离谱,但可能会接近他们存下的所有的钱。”

Wiltshire表示,从印花税过渡到全面的土地税(首都领地已实施),对经济的贡献将大于住房负担能力。

他指出,当维州首次置业者购买60万澳元以下物业取消印花税时,中低端市场的房价出现了强劲上涨,因为买家手中余钱增多。

责任编辑:suri

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热门评论

  • 举报 亿忆网友 2020-05-26 11:52:09

    赶紧取消吧

    • 举报亿忆网友203.219.1522020-05-26 18:46:36

      政府指望着印花税,罚款过日子呢,取消,那么多蛀虫怎么活 ?

  • 举报 lucinda1230 2020-05-28 21:07:21

    作者,写文章前请去看看印花税占了政府总税收多少的百分比。取消印花不代表不征收别的税。地税,附加税,空置税随便加个点,就够买家受了。 政府怎么可能丢掉这么大的收入来源。让你先入市,然后慢慢来收回费用而已。具体政策,等出来了再说,我是不太看好。

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