澳洲亿忆网专栏地产6月房价报告:全澳房价二度小幅下跌 | 10,000个【5%首付计划】名额再开放!

6月房价报告:全澳房价二度小幅下跌 | 10,000个【5%首付计划】名额再开放!

2020-07-02 来源:墨尔本房产资讯 阅读数 978 分享

澳洲

6月房价指数

根据7月1日 CoreLogic 发布的《2020年6月房价指数报告》,在5月下跌0.4%之后,6月全澳房价指数再次小幅下跌0.7%。

五个最大的首府城市中,6月房价均出现下跌,跌幅从0.2%到1.1%不等。

首府城市中跌幅最大的为墨尔本和珀斯,两者均下跌了1.1%,而悉尼的房价下跌了0.8%。

布里斯班和阿德莱德的跌幅较小,分别为0.2%和0.4%。

其他首府城市——霍巴特,达尔文和堪培拉——房价逆境上扬,以微幅上涨领先全澳。

尽管6月份的房价涨跌不一,但市场活动较4月有所改善。在5月的销售活动激增21.5%之后,CoreLogic对6月份房屋销售的估计又增长了29.5%。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示:

“迄今为止,房价的下行压力一直不大,在过去两个月中,首府城市房价累计下跌了1.3%。多种因素帮助保护房价免受更大幅度的下跌,其中包括房屋库存水平持续低迷以及政府的重大刺激措施。此外,低利率也将缓解抛售房产,为住房价值提供了进一步的保护。”

在悉尼(13.3%)和墨尔本(10.2%),房价的十二个月变化仍保持在两位数的正数区域。珀斯和达尔文市是唯一出现房价逐年下降的首府城市,但是即使在这些城市中,房价也早已进入COVID-19之前的恢复阶段。

尽管自4月以来房屋价值的下降幅度一直不大,但长期前景仍然高度不确定。

不过Tim还表示,银行最近暗示将延长其还款宽恕政策,但政府的刺激措施最终将逐渐减弱,银行最后也将要求借款人偿还其贷款。房地产市场的长期前景在很大程度上取决于取消这些支持措施时经济的追踪程度。

5%首付计划

新增10,000个名额

房价下跌的最大赢家莫过于首次购房者了。

本周公布的数据显示,自住买家赢来高光时刻。

5月份对自住业主的信贷增长了0.5%,而对投资者的贷款下降了0.3%。

最新的ABS数据显示,首次购房者贷款继续占据自住房屋贷款需求的三分之一左右。

4月份的最新ABS数据显示,首次购房者的需求比2018年12月的最新低点高出约20%,原因是许多市场的房地产价格在2018年末下跌,而2019年初吸引了他们进入房地产市场。

(图| 首次购房者的数量比2018年12月的最近低点增加了约20%。提供:ABS)

联邦政府的“首次购房贷款存款计划”也吸引了更多的首次购房者。该计划使一些人只需支付5%的首付即可获得贷款,而无需贷款人的抵押保险。

2019-20财年的最初10,000个名额已全部用尽,而

本财年的10,000个名额分配刚刚开放。

更多详情可咨询官网:https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/

墨尔本符合条件的房产价格上限为60万澳元。

抵押贷款经纪公司的David Smith说,对该公司进行的一项调查显示,尽管许多人没有听说过5%贷款计划,但来自首次购房者的咨询较去年同期增加了一倍以上,并创历史新高。

他在一份报告中指出:“特别是像“首次购房贷款计划”这样的倡议,对于首次购房者而言是一个加速实现其购房目标的重要机会,但仍有85%的人表示他们甚至从未听说过该计划。”

对千余名潜在首次购房者的调查显示,有71%的人希望利用新的房价下跌来购买房屋,但98%的人认为他们面临购房挑战,其中一半以上的人表示拿到贷款才是关键挑战。



责任编辑:Alina

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