澳洲亿忆网新闻澳洲温和下行|墨尔本独立屋六月下调1.3%领跌全国

温和下行|墨尔本独立屋六月下调1.3%领跌全国

2020-07-03 来源:澳房汇 阅读数 2306 分享

在悉尼和墨尔本,最贵的住宅跌幅最大。图: Nick Moir

悉尼和墨尔本房价连续第二个月下跌,最昂贵的房屋首当其冲,但买家和卖家重返市场。

CoreLogic周三发布的房价指数显示,继5月份下跌0.4%之后,6月份全国房价下跌0.7%。除了阿德莱德、霍巴特和堪培拉,所有首府城市的房价均下跌。

在悉尼,不分类型住宅价格在过去一个月下跌了0.8%,而墨尔本下跌了1.1%。

悉尼的公寓价格下跌0.6%,至$716,792,独立屋下跌0.6%,至$1,016,726。

墨尔本的公寓价格中位数下跌0.7%,至$575,009,独立屋下跌1.3%,至$802,551。墨尔本的独立屋价格跌幅全国最大。

不过,这两个城市最昂贵的住宅正经历最大的价格跌幅。在过去3个月,悉尼价格最高25%的住宅下跌了1.3%,而最低25%的住宅价格上涨了0.2%。

同期,墨尔本房价最高四分位数的住宅下跌3.7%,而最便宜的住宅下跌0.5%。

布里斯班房价6月下跌0.4%,独立屋中位价为$557,265,下跌0.4%,公寓价格下跌0.8%,至$387,420。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,独立屋价格的下行压力“迄今为止比较温和”,过去两个月累计下跌了1.3%。

Lawless说:“多种因素有助支撑房价,不至出现更大的跌幅,包括供应持续低企,以及政府大规模的刺激措施。”

“此外,低利率和贷款机构的纾困政策也有助阻止市场出现割价求售的情况,进一步稳定房价。”

尽管房价下跌,但悉尼的房价在过去12个月仍上涨了13.3%,而墨尔本的房价上涨了10.2%。珀斯和达尔文的房价分别下跌了2.5%和1.5%,而布里斯班的房价在过去一年里仍上涨了4.4%。

Lawless说:“尽管银行最近暗示将延长其宽松还款政策,令人鼓舞,但政府刺激计划最终将逐步取消,银行终将要求借款人偿还贷款。”

“当这些支持措施取消时,经济的走势如何,将很大程度影响房地产市场的长期前景。”

根据CoreLogic的数据,5月份全国物业成交量增加21.5%,6月份估计增长29.5%。

新州乡镇地区的房价月度涨幅为0.3%,维州和昆士兰乡镇地区的房价分别下跌0.4%和0.3%。

Lawless说:“尽管早期迹象显示,经济活动有所改善,住房成交量也有所上升,但下行风险仍然很大。”

他说:“最近维州确诊病例再度增加,提醒我们,残酷的现实是第二波疫情的潜在风险仍然存在。如果我们看到确诊病例数字再急升而不是放缓,重新实施限制令的可能性很大,”。

他指政府刺激措施最终将取消,而延期还贷优惠也会结束,到时可能导致拖欠房贷还款的情况增加。

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责任编辑:suri

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