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数据揭示悉尼哪些区域房价下降幅度较大

2020-08-14 来源:每日地产ozreal 阅读数 17861 分享

疫情期间,悉尼不少卖家将物业的预期售价降低,新数据显示有七分之一以上的待售房屋标价有所调整。

最新的Domain数据显示,上个月待售房屋里面有14.7%把价格调低,调低的平均水平是4.3%,以悉尼114.3万澳元的房屋中位价相比,相当于降价近5万澳元。

尽管悉尼近几个月来进行价格调整的房产数量增加,但降价比例却没太多变化,实际上还低于今年初和去年7月的4.7%的折扣比例。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,通常在疲软的市场中,我们预期看到折扣比例的上升。但目前我们看到的是更多的物业微调价格,房市也没有大幅下跌。我们尚未看到地产市场的底部,房价也没有崩溃。我们只是看到更多卖家的目标变得更加现实。

Powell博士说,由于疫情导致的经济不确定性增加,因此2月和3月调整物业售价的卖家数量大增。调整价格的在售物业于6月进一步小幅上升至15.2%,尽管现在有所缓和,但仍比2019年6月时候的5.1%高得多。

Powell博士说,尽管目前挂牌出售物业的卖家对价格的期望更为切合实际,但总会有一些物业的定价不正确,个别卖家期望还能看到像往常一样的价格涨幅。她补充说,如果物业挂牌了几个月,那么该物业很有可能会调整价格。

卖家调低物业价格在北部海滩最为常见,7月在Domain上刊登广告的该区域物业中有17.3%把价格调低,高于去年同期的4.6%,但低于今年5月份19.6%的峰值。

降价的物业出现Narrabeen,Mona Vale和Avalon Beach的概率最大,分别是24%,22%和18%。Avalon Beach物业折扣最高,为5.2%。

在北部海滩,物业价格下降了4.1%,卖方调低了他们的期望。以区域中位价186.5万澳元的物业为例,降价幅度为8.5万澳元。

中介Cherie Humel说不少卖家对价格的感知落后于真实的市场,如果一开始就给出适合市场的定价,会让物业有更大的概率成功出售。“如果刚开始就挂一个高价,并奢望能到达这个价格水平,是非常不明智的。这会让很多潜在买家从一开始就把物业过滤掉。”

她说,尽管物业的销售时间更长,但价格,尤其是独立屋的价格,还是相对坚挺的。她会从一开始就合理定价,来避免后期的价格调整。

排行榜上紧随其后的是Canterbury Bankstown区域,这里有17%的物业进行价格调整,上北(16.9%),下北(16.4%)以及内城和东部区域(16.2%)。

在物业中位价降幅方面,内城和东部区域录得最大降幅,下降5.3%。其中降幅最大是Bellevue Hill和North Bondi,价折扣为6.9%,而Matraville和Potts Point的价格折扣均为6.3%。

在七月,物业价格调整在Matraville, North Bondi和Darlinghurst最为普遍,分别有37%,29%和28%的挂牌物业价格下跌。

Double Bay中介Ric Serrao说,部分卖家的期望落后于市场,他们还希望能获得疫情前较好的价格。不过大部分卖家都认清了现实,如果发现价格有误差,他们会迅速调整期望值。

他补充说:“如果物业以报价形式销售,往往会开始报稍高的价格然后下降。公寓更容易降价。而拍卖物业的价格指南更可能从较低的位置开始。物业类型上,独立屋和半独屋由于供应少,所以价格更稳一点。“

排在内城和东部区域的后面,下北岸,内西,Canterbury Bankstown等大区,数据显示,物业折扣都在4.5%以上。

Powell博士说,这些区域通常都是富裕的区域,在房价上行或者下降时,它们都是领涨或者领跌的。

她指出,另一些区域,如Canterbury Bankstown 新公寓的供应量较大,所以物业的平均折扣也在加大。该区域在六月份就曾录得最高的价格折扣。

责任编辑:suri

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