澳洲亿忆网专栏地产REA首席经济学家:Stage 4后墨尔本房市将会反弹,春季房市展望

REA首席经济学家:Stage 4后墨尔本房市将会反弹,春季房市展望

2020-08-14 来源:澳洲地产博士 阅读数 1248 分享

Stage 4封城对墨尔本房产市场的负面影响是毋庸置疑的,但是REA的首席经济学家Nerida Conisbee认为,这一影响是短暂的。在本周发布的一篇评论中,她对墨尔本市场的未来做出了展望:

未来几周,墨尔本的房地产市场将会进一步放缓,但并不会完全停止。

realestate.com.au的数据显示,买家们依然积极搜索房源。然而在Stage 4封城的限制下,由于不能看房,房产交易量将会进一步减少,建筑活动也无法像往常一样展开。

好在Stage 4封城仅持续6周,根据我们之前解封的经验,墨尔本市场极有可能在封城政策放缓后,在九月底回到一个正常的水平。

综合realestate.com.au的每周数据分析,可以看到很多买家对墨尔本无法回归常态愈发忧虑,与此同时,买家的搜索量并没有像三月中墨尔本初次封城时骤降。

虽然没有人喜欢封城,但是这次封城后,买家们的反应似乎是意识到,我们已经在封城的尽头了。回顾三月中的初次封城,和一些同样采取了严格封城政策的国家,房地产市场都在解封后迅速回弹。即便是现在缓慢的市场,依然还是有房产交易在进行,有人租房搬家,也有工人在工地上尽量保证施工进程不被耽搁。

当然,我们也无法无视疫情对财务的影响,可以想象,将会有一部分人由于新冠疫情而遭受了财务打击,不得不卖房解困。虽然维州和澳洲政府都在尽可能帮助企业和个人平安度过封城阶段,但是一部分人遇到的经济困难也是无法避免的。不过,若是市场信心还得以保持,各类大小生意可以在这六周内得以幸存,那么在解封之后,市场也会较快复苏。

以往,春季都是房地产市场的旺季,Nerida认为,如果Stage 4的封城可以如期结束,那么这一旺季甚至可能延续更久。她对春季市场的预期如下:

首次置业买家将会十分活跃

自今年年初起,realestate.com.au网站上来自首次置业买家的问询猛增,加上政府5%的首付政策,Homebuilder的补助政策以及史上最低的借贷利率,相信解封后他们将会持续活跃着。

投资者将会观望

由于澳洲国境一直关闭,投资者将会继续持观望态度,这也为首次置业买家们创造了更多的机会。

卖家们将会更加愿意抓住卖房时机

虽然一些卖家们会对解封后市场的状况更加谨慎,但也有一部分卖家看准了目前市场上强劲的需求和低迷的供给量,决定抓住这一时机。此前我们也讨论过可能会有一部分卖家经济困难,被迫卖房,但是在政府各类补助政策和银行对贷款还款的延期政策下,这类卖家不会大幅增加。

房价将会保持稳定

房价将会维持在一个比较稳定的水平

责任编辑:suri

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