澳洲亿忆网新闻澳洲澳洲公寓市场硝烟又起,中资开发商躺着中枪

澳洲公寓市场硝烟又起,中资开发商躺着中枪

2020-09-21 来源:澳洲财经见闻 阅读数 2404 分享

对于澳大利亚高层公寓市场而言,2014年是中资开发商的黄金时代。

首开、万达、绿地等资金雄厚、响当当的大品牌均先后进入澳大利亚地产市场“淘金”。在这场淘金热中,高档住房市场成为香饽饽。

然而,几年过去之后,很多中资开发商表示很受伤,不是亏钱,就是没挣钱。

同时,当地的公寓市场问题频发,“楼脆脆”“、“水深火热”等让很多住户心有余悸,其中也包括很多华人买家。

在最新的纠纷中,一场即将开创新州先河的公寓业主维权事件围绕“易燃包层”展开。

然而,政府、开发商、建筑商、业主……每一方都表示自己没有错。

1

禧市公寓业主的恐慌

每次蒂娜(Tina Murolo)住在悉尼CBD的一套高层公寓内。现在每次听到警笛或警报,她的心就会跳到嗓子眼里,下意识跑到阳台上,查看是否发生了火灾。

她说:“Grenfell大楼在90分钟内就被大火吞没了,这让我记忆犹新。”

“每次听到动静,我都有些恐慌,因为我们有两栋大楼外墙包层用的就是同类易燃材料。基本上,这些材料都是汽油毯子。如果发生火灾,毫无疑问将会有人丧生。”

“我们和大楼工程师以及建筑商开过会,每次他们都拒绝承担责任,一直是这样。”

“上次就是这样,我说他们一定是在开玩笑。倒不如我们都搬走,让他们家人搬来这里住,看他们有什么感受。”

蒂娜是悉尼Haymarket大型公寓楼盘,The Quay的业主委员会主席。The Quay包括两座大型塔楼,高19层,共286间公寓。

蒂娜表示,大楼1万平米的外墙都是高风险易燃包层,住在这样的大楼里,自己会感到恐惧和沮丧。

悉尼市政府已经下令,拆除和更换这两座建筑的包层。但是,保险公司则威胁说,如果到11月份还不采取行动,将取消相关保险。

现在,这项工作成本估算已经飙升至2000万澳元——相当于楼里每一位房东缴纳7万澳元的特别税。

然而,每位牵涉其中的人都表示自己“没有错”。

蒂娜说:“我们的脖子被套上了套索,时刻都会担心自己的生命危险。”

她总是会联想到伦敦Grenfell大厦的大火。那场大火由外墙包层向所有20层楼蔓延,最终导致72人丧生。

蒂娜说:“新州政府已经成立了包层工作组,但对我们毫无帮助。新任建筑专员建议大家不要急于更换外墙包层,并说要到明年才能给出建议。”

“但是,如果不马上更换,我们就会失去保险,怎么能不着急?我们别无选择。我想告诉政府,我们的生活很重要!弄成这样,真是让人伤心。”

2

中资开发商的背影

耗资2.8亿澳元打造的The Quay位于Quay街、Thomas街和Ultimo路之间,于2014年竣工,由中资开发商,首开集团旗下的澳宝公司(Shokai Ausbao)开发,建筑商Parkview Constructions负责施工完成。

首开澳宝(Shokai Ausbao)是首开集团的澳大利亚分公司,拥有530亿元的资产。澳大利亚子公司拥有多家酒店,包括新皇冠广场(Crown Plaza)和悉尼丽笙酒店(Radisson)。

在当时,The Quay属于大型翻新项目,外墙沿用了Paddy’s Market仓库的遗留包层。

2014年也正值中国资本流入悉尼楼市的峰值时期。当时,很多在澳大利亚投资的地产商多以开发高端公寓为主。从2014年(尤其是2016年)之后,则开始走下坡路。

同样,除了The Quay公寓项目外,首开澳宝还曾斥资4亿澳元,进行Granville综合用途项目的开发。

2016年开始,澳大利亚开始限制中国散户在澳购买新房,北京也开始控制大规模的海外开发和扩张,万达转卖澳洲项目就是典型表现。

大多数中国开发商都受到了市场伤害,要么赔钱,要么没赚到钱。包括碧桂园、绿地集团和新希望集团在内的数家开发商已退居二线。

去年,另一中国开发商海亮集团在悉尼Erskineville价值6亿澳元的旗舰公寓项目One Sydney Park启动后也从澳洲撤资,这也是该公司完成的唯一楼盘。

3

开创新州先河

关于易燃包层的问题,开发商未能予以回应。

但是,建筑商Parkview Constructions表示,自新州政府于2018年8月发布包层产品禁令,他们一直在寻求与业主团体建立公开沟通渠道。

一位发言人表示:“公司已经与其进行了两次会面,最近一次是在2019年2月,随后业主委员会要求所有沟通通过其律师进行,沟通一直在进行中。”

“Parkview已提出,在无需业主付款的情况下,出资审查The Quay公寓所有外墙的更换要求。根据新州政府指导原则,这种审查是允许的。不过,业主团体未采纳这项建议。

“Parkview是一家负责任的澳大利亚自有建筑商。和其他同业一样,Parkview也在为这一复杂问题寻找解决方案。”

目前,大楼业主正准备采取法律行动,在新州最高法院向建筑商和开发商提起诉讼,但听证会日期尚未确定。

据信,这是新州首起包层诉讼案件,在裁定材料缺陷责任方方面将开创全州先例,成为参照基准。

据了解,建筑商和开发商将会辩称,施工时并不认为铝包层板不安全或有缺陷,只是后来才裁定不符合安全标准。

经悉尼市议会发言人证实,该物业已经接到了消防安全令。

他说:“根据该消防安全令,大楼业主必须拆除并更换外部可燃包层,整体工作需要分阶段进行。”

4

维权困难重重

迄今为止,新州政府包层工作队已经审核了185,000份建筑记录,并检查了4127栋采用疑似不达标外墙包层的高层建筑。

在新州政府客户服务部(Department of Customer Service)下属的改善监管部门,一位发言人表示,该部门已经成立专家小组,由建筑和施工专家组成,支持全州拆除不安全包层。

他说:“如果发现有不安全包层,专家小组将就纠正工作提供专家意见,并在更换可燃包层时,就安全产品提供一致、清晰的意见。“

然而,现在业主们仍然面临的问题是,一方面要通过昂贵的法律诉讼来挽回损失,另一方面还要支付巨额保险费,可能还要缴纳高额的分契贷款或特别税,以便为法庭诉讼以及包层拆除和更换提供资金。

大楼物业管理公司Bright & Duggan董事总经理克里斯?杜根(Chris Duggan)表示:“这个官司可能旷日持久,尤其是在疫情期间。”

“因此,这项裁决可能为时已晚,因为保险公司真的在采取行动,更换包层必须按时间表尽快进行。

“目前的制度不利于业主,现在政府应该出面提供纾困资金,支持那些受到政策影响的地块业主。”

蒂娜对此表示赞同,她请求政府为包括所有必要报告在内的法律行动提供资金,因为这是个将发挥示范性效应的案例。同时,蒂娜呼吁政府可以为置换工程提供无息贷款,并紧急出台材料使用建议。

蒂娜说:“火灾不会等政府明年给我们答案。”

由于火灾风险,大楼已经向居民发布了吸烟和烧烤禁令。

“第一次听说这个工作组时,我觉得新州政府真的很关心我们,我也有一种安全感,觉得我们正噩梦中被拯救出来。但是,我很快就清醒了。事实上,该工作组对居住在大楼里的业主毫无帮助,至少是现在。

“业主的关键问题是,面临火灾风险,且火灾一定会在很短时间内吞没两栋大楼。”

“处于这种境地并非是我们自己的过错,是政府放松管制的结果,或者是建筑商或开发商的过错。我们不应该经历这种压力、焦虑和经济损失。政府的本意是保护公民,但我们被遗弃了。”

结语

易燃建材安装在居民楼外墙,无异于埋下火患。

居民每日担心身家性命被付之一炬,美好无从谈起。

走出疫情阴霾,住房市场必然不能缺席,很明显,政府需要重塑公寓市场信心。


责任编辑:Alina

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热门评论

  • 举报 亿忆网友49.176.10 2020-09-22 00:43:29

    被忽悠了, 地产中介怎么着说得都对......

  • 举报 亿忆网友120.23.28 2020-09-21 13:55:45

    有个清单的,火楼盘是碰不得的。

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