澳洲亿忆网专栏地产房产投资者仓皇逃离悉墨 这些小城市更加受捧!

房产投资者仓皇逃离悉墨 这些小城市更加受捧!

2020-10-20 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 1362 分享

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新的研究预测,由于房产投资者在新冠疫情之后仓促撤离悉尼内城和墨尔本,小城市的购房需求将会激增。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示,新冠疫情促使投资者从悉尼内城和墨尔本等他们传统青睐的市场撤退。

“这些租赁市场各自的模式表明,从可负担性和收益率的角度来看,较小的州府城市在未来几个月中可能会越来越受到投资者的欢迎。”她说。

欧文表示,投资者撤出悉尼内城和墨尔本的趋势“可能会持续到海外移民和旅游恢复”。

尽管昆州近年来也遭遇了供应过剩的挑战,并受到新冠疫情后经济放缓的冲击,但它比墨尔本和悉尼保持得更好。

“尽管长期处于供应量大但投资者参与度低迷的状态,但整个州的毛租金收益率远高于新州和维州,这主要是由于住宅价值相对较低,”欧文说,“9月份整个布里斯班的典型住宅价值约为50.5万澳元,整个昆士兰地区为38.8万澳元。9月份全州的毛租金收益率为4.8%,低于一年前的5%。”

她说,自2015年初澳洲抵押贷款宏观审慎政策改变后,房市的投资者活动一直在下降。

“除了2016年短暂的『反弹』外,投资者的参与度一直呈下降趋势,”她说。

最新的ABS住房融资数据显示,8月份投资者占新增贷款的比例为23.5%,创下历史新低——远低于十年平均水平36.1%。

导致投资者活动减少的因素包括投资者贷款的抵押贷款利率溢价、银行业对高贷款房价比(LVR)和只付息的贷款的胃口降低、资本收益前景的确定性降低、高水平的住房建设使租金回报率下降,以及与新冠大流行相关的冲击。

欧文表示,“可能吸引投资者的市场与(投资者)撤退可能持续较长时间的市场之间存在明显差异”。

她说,就新州而言,9月份的毛租金收益率为3.23%,与2017年10月的历史低点仅相差2个基点。

“国际边境的关闭对租赁市场造成了很大的冲击,新移民来澳通常都在这里租房。外郊和乡镇市场的租金有上涨压力,但受新冠疫情影响的家庭获得的经济补贴逐渐减少,以及靠近市区的地方租金下降,可能会在未来几个月侵蚀这种增长。”

“最终,投资者回报率的最大提振,以及投资者活动的上升,将取决于澳洲何时恢复国际旅行。”

由于海外移民的减少影响了新的住房需求,大墨尔本地区正蒙受损失。单元房租金已经下跌了5.5%,但像墨尔本市这样的次级市场跌幅更大,高达16.2%。维州9月份的毛租金收益率为3.4%,低于一年前的3.7%。

责任编辑:Ann

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