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珀斯房屋空置率连续下降!房屋的租赁大危机已经越来越严重!

2020-10-21 来源:微珀斯 阅读数 1077 分享

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由于珀斯的空置率降至13年来的最低水平,西澳大利亚州的房地产机构已正式宣布珀斯的“租金危机”。

不久前,我们刚刚报道过,珀斯的房租大涨!涨幅全澳最高的消息:

最新数据公布!悉墨房租租金暴跌,珀斯却大幅上涨!独立屋和公寓的租金,双双涨幅全澳最高!

西澳房地产协会(Real Estate Institute of WA)今日又发报告称,过去一个月,房屋出租清单数量下降了8%,至2926个。

目前,珀斯房屋的空置率为0.96%,是40年来第三次降至1%以下。2007年3月,珀斯的空置率为0.8%。

这场危机也给租金带来了压力,从6月到9月的这两个季度,房屋租金中值上涨了15澳元至350澳元,房屋租金中值上涨了20澳元至390澳元。

西澳房地产REIWA总裁Damian Collins早在年中就预测到了这场危机,并警告租户可能找不到房子。

他说:“此外,供应减少给租金带来了上涨压力,地产经理发现,新租约的租金也在上涨,因为潜在租户为了确保有限的供应而相互竞争。”

Collins此前曾表示,在疫情爆发后,由于外籍人士返回西澳,以及投资者出售他们的房产,租赁市场已经吃紧。

他表示,在正常情况下,投资者会在空置率极低的情况下进入这个市场,但他们受到了劝阻,因为在3月份之前,紧急租赁法颁布,并上调租金。

他表示:“西澳大利亚约有17%的房产是由投资者购买的,而我们通常预计投资者会购买30%或更多的可用房产。”

“政府需要向市场发出一个明确的信号,不会进一步因为新冠扩大立法的范围和政策,否则,投资者将继续袖手旁观,使情况变得更糟。”

财产专家Gavin Hegney赞扬了州政府对新冠疫情的应对措施,但他也认为是时候重新修改紧急租赁法了。

他指出,周三公布的招聘广告显示,西澳的职位空缺率上升了16%,并表示西澳与东海岸完全不同。

他说:“疫情已经相对稳定,我不认为会出现任何新的困难。”

“由于规则的不确定性,我们还没有看到投资者想要购买。他们仍然担心房客不会支付房租。”

最近,澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)发布了最新的数据显示:

2018至2019财年外国投资者的房产购买量下降了11%至9295套,总价值约75亿澳元。

同时疫情导致的边境关闭使住房需求减少,进一步压低新房建造量,使可供投资项目减少。

据澳大利亚统计局(ABS)最新数据显示,新住宅开工总数量在2020年6月下降了5.6%。

房地产网站Realestate.com.au数据分析师Karen Dellow表示,尽管边境关闭,中国买家的兴趣也减弱,9月份搜索量同比下降49%,但是,来自香港和美国的搜索需求仍在逐年增长,其中澳洲各大城市的市中心的公寓项目最受海外搜索者的欢迎。

中国房地产门户网站Juwai IQI的执行主席Georg Chmiel表示,尽管许多现金充沛的内地买家希望在澳大利亚置业,但由于疫情和旅行禁令的限制,阻挡了大量买家。

责任编辑:Maa

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热门评论

  • 举报 亿忆网友 2020-10-24 08:18:48

    “珀斯房屋空置率连续下降!房屋的租赁大危机已经越来越严重!”, 不是应该空置率连续“上升”才对嘛,由原来的空置率0.8% 上升至0.96% 。是我的中文差,还是要换我去当小编“

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