澳洲亿忆网专栏地产最新房价预测报告出炉:这几个区会大幅上涨!墨尔本将迎来“黄金二月”

最新房价预测报告出炉:这几个区会大幅上涨!墨尔本将迎来“黄金二月”

2021-01-11 来源:澳洲太平洋房地产 阅读数 2796 分享

随着维州的解封,房地产市场也逐渐回暖了。

对于想投资的买家来说,大家都关心买在哪里更有潜力呢?

最近,房地产研究公司Hotspotting发布了一份“房价预测指数报告”(Price Predictor Index)。

报告显示,维州Geelong的郊区Armstrong Creek和South Gippsland的海滨小镇Venus Bay位列全澳50个房产市场非常繁荣、房价预计会猛涨的地区。

报告的作者Terry Ryder说,这两个邮编区的住宅价格已经连续几个季度上涨,这也是房价继续上涨的先兆。

在过去一年半中,Armstrong Creek的季度交易量从35套增加到了71套,Venus Bay从13套增加到了45套。

图为Armstrong Creek在售的一套房子,要价$760,000-$805,000

Ryder说,2020年,Venus Bay的房价中位数虽然上涨了6%,但目前也只有$345,000,还有很大的上涨空间。

图为Venus Bay在售的一套房子,要价$569,000

Armstrong Creek的情况也是一样,目前的房价中位数是$575,000,首次购房者、房产市场中最活跃的买家都很青睐这个区。

疫情导致很多人都开始选择更加可负担的生活方式,这也是这些房价比较便宜的郊区大受欢迎的原因。

图为在Armstrong Creek买房的一户人家

Armstrong的房产中介Josh McDonald也同意这一点。

他说,疫情让很多墨尔本人意识到,他们可以既在家远程办公,同时享受海滨生活。

Armstrong Creek虽然已经颇具规模,但还有“5到10年的发展空间”,还有更多的住房、学校和商店将会建成。

至于大墨尔本都会区,报告作者认为Mornington Peninsula有4个房价很具增长潜力的郊区:Blairgowrie、Rosebud、Rye和Somerville。

“因为这里既能享受惬意的海滨生活,房价相对墨尔本内城区又低,交通也改善了不少,还有很多就业机会,尤其是在Western Port。”

这份报告还给出了

维州一些房价会大幅上涨/保持平稳前进的区,大家可以作为投资置业的参考。

绿区:维州房价增长潜力最大的区

超级大:Armstrong Creek、Venus Bay

房价增长潜力巨大的地区:

Geelong和Surf Coast (Bell Post Hill、Clifton Springs、Geelong、Lara、 Leopold、Newtown、Ocean Grove、Torquay)

Ballarat (Alfredton、Canadian、Delacombe、Lake Wendouree、Miners Rest、Mount Clear)

Mornington Peninsula (Blairgowrie、Rosebud、Rye、Somerville)

Whittlesea (Epping、Mernda、South Morang)

Banyule (Heidelberg、Montmorency、Watsonia)

橙区:房产成交量稳定增长的区

Parkdale

Bairnsdale

Chelsea

Chirnside Park

Kilsyth

Macleod

Mount Evelyn

Paynesville

Thomastown

Wendouree

Yarrawonga

墨尔本或迎来“黄金二月”

咨询公司SQM的最新数据显示,去年最后一个月,悉尼和墨尔本的房屋挂牌量逆势上升。

与2019年12月同期相比,悉尼的房价上涨了近14%,

墨尔本的房价上涨了30%以上,

这也从另一个侧面反映出新房数量的激增。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“我们可以看到,新挂牌的数量迅速增加,这与圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增有关。”

这种不寻常的模式是由创纪录的低借贷成本和疫情封锁所而带来的“报复性”购房有关。与此同时,克里斯托弗指出,

一月底上挂牌数的激增将导致一个“相当强劲”的二月。

他预计珀斯将是今年表现最强劲的房地产市场,其次是布里斯班。而墨尔本、悉尼市场可能受到政策利好,将保持强劲水平。

澳洲商业地产将迎来投资热潮

2021年,海外投资者将继续加大在澳大利亚购买商业资产。商业地产中介仲量联行的最新调查显示,全球投资者中有一半计划增加他们在透明市场的资产,享受强劲的经济增长和低回报率波动。

该机构在2021年的澳大利亚和新西兰投资市场主题报告中指出,疫情后全球投资者将更加重视具有可持续发展的资产,使其在面对气候变化和新冠疫情时仍具有价值。

仲量联行澳大利亚研究主管安德鲁·巴兰坦(Andrew Ballantyne)表示:“我们相信,新冠疫情让人们更加关注环境、社会和企业治理标准和投资,企业将更倾向于具有强大可持续性属性的资产。”

疫情在2020年震撼了商业地产,交易量较上年同期减少了一半。3月至7月期间,澳洲大部分地区处于封锁状态,但巴兰坦表示,随着经济复苏,今年将出现反弹。

投资者愿意以高价购买现代、优质的工业和物流资产,例如由Charter Hall CPIF-Allianz房地产合资企业以4.48亿澳元的价格收购的Aldi四个配送中心的投资组合。

此外,这场疫情还迫使许多投资者扩展到另类资产,例如托儿所,医疗保健和数据中心等物业。

责任编辑:suri

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热门评论

  • 举报 亿忆网友51.195.47 2021-01-11 21:07:15

    软广告

    • 举报亿忆网友51.195.472021-01-12 20:12:08

      如果澳洲未来变的和美国一样烂,华人怎么办?

  • 举报 亿忆网友120.22.168 2021-01-12 16:44:31

    除了炒房、卖地,还有什么新鲜的东西吗?这是一条不可持续的死路,偏偏中介费诱人呀!中介人就拼命地吆喝。

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