专业第三方装修检验，为您把控装修质量，降低装修风险

澳洲以二手房交易占绝对主体的市场结构，造成了大量老房子不断在市场中流转，而每次交易过程中必然会产生各种的装修需求。

但是，装修与建房不同，建房有着一整套管理体系支持，从Plan设计，到结构施工图纸，Building Surveyor检查，乃至Stage验房，每个环节都可以找到专业第三方支持，纵然如此，建房过程中产生的问题与纠纷还是非常多。

而目前装修市场可谓既不透明，也不规范，许多装修项目可能从一开始就仅仅以所谓客户需求启动，往往从“无图纸”化施工开始，以“纠纷扯皮”结束，而整个过程中客户往往“孤立无援”，在信息与专业不对称的过程中，产生各种纠纷与委屈，让装修已经成为大家避之不及但又无法避免的‘’痛点”。

因此，专业第三方装修检验，通过结构安全审核与细节质量监控，有效的降低装修过程中，因为信息不对，引起的各种装修质量问题，保障消费者利益，确保所付出的装修费用得到应有的、对等的质量标准与服务。

那作为普通消费者，在整个装修过程中，一般会存在哪些风险点，需要注意与尽量规避？

风险1. 定位预判错误

首先，装修过程中，最大的风险点是由于定位研判失误造成预算与实际成本不平衡。

从户型发展来看，时下都流行大尺度Open的空间布局，这就与老房子在空间结构上出现很大落差，所以很多客户的装修需求就是打开内墙形成Open的Kitchen和客厅。

但是，并不是所有房屋都是适合这样的移墙与改变结构的，有些沉重墙是不能移除，如果需要移除，则必须要架梁加固，但是很多装修公司其实并没有structural engineer测算能力，也不具备这样结构施工的资质，往往出现所谓提供给客户结构施工的方案与施工，其实都是不符合澳洲建筑规范要求的，我们验房过程中发现太多因为装修改变结构造成重大隐患的案例，由于前期施工的不规范与不负责，造成后期客户要承担更高的修复成本。

所以，装修前进行结构检查，从专业角度确认改变结构的可行性与大致成本范围，正确了解结构变化所需要的施工步骤与承重点分布调整，这样不但能够与装修公司明确结构变化施工的细节、要求与职责，避免前期由于模糊沟通而造成后期纠纷、扯皮与安全隐患。

风险2. 石棉违规处理

澳洲90年代之前的老房子都普遍使用石棉作为主要的防火、防水材料，大量运用在Eave、厨房、卫生间、Laundry等区域，平时生活中不去对石棉材料进行切割等作业，是不会有风险的，但是装修的时候就需要特别留意，因为澳洲对于石棉的处理有着严格的限制，处理石棉都会有比较高的费用。

由于石棉处理非常麻烦且回收成本很高，使很多公司在装修的时候，为了降低成本，往往偷偷将石棉丢弃在Subfloor里，我们验房过程中发现了太多这样的案例，给屋主的家人健康带来了巨大的危险与隐患。

风险3.  隐蔽工程施工

对于装修而言，最大的风险就是那些客户看不见的部分，特别是浴室防水处理是否符合澳洲Waterproofing的各项要求，就显得尤为重要，要知道如果防水施工不到位，那未来的像Shower这些长期高频使用的Wet Area出现漏水的概率就非常大。

另外，对于水、电管线的施工也非常重要，管线排布是否合理，管道接口安排等细节是否达到标准，同时对于大功率电器是否运用符合安全标准的单线排布，这些肉眼不可见的隐蔽工程，都是决定整体装修标准的关键所在。

风险4.  交付细节漏洞

对于一个装修项目而言，最后的收尾细节工作也非常重要，就连新房交付中各种细节Builder都会遗漏很多，比如室外门是否安装Weather Seal，厨房和浴室台面缝隙是否做好打胶防水处理，Shower Screen安装后是否进行防水打胶密封处理，是否安装好Water Stopper等。

因此，整体装修完毕后，通过最后交付细节各项检查，发现有遗漏或者不到位的地方，让施工方修补完毕后，再进行最后的尾款结算，也是对于广大客户的安全保障。

全程装修检验，将从三个阶段，为您审核结构、把控质量、监控细节

有效弥补您在装修过程中，由于信息不对称所造成的监控死角与盲点

通过装修预检，了解房屋装修的关键点与风险点，便于接下来与装修公司确认各项职责；

结构与隐蔽工程检查，确保房屋装修结构变化符合澳洲安全规范，管线排布达到澳洲标准；

交付验收检查，帮您有效把控各项细节，确保没有任何一项收尾工作的遗漏；

只要您在澳洲，在您的装修过程中，我们都能为您提供专业而细致的服务，协助您把控装修质量，有任何关于买房、建房、装修的问题，都可以直接和澳洲恒大验房客服取得联系。

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