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[购房贴士] 投资澳洲房产您不知道的那些事!

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 楼主| 发表于 2020-5-28 | 显示全部楼层
您已经在考虑投资墨尔本房产的,或者已经交付了墨尔本房产定金了吗?恭喜您,您已经准备进入这个资本积累的市场,是个非常好的决定,但是我想问您一句,您真的准备好了吗?      您真的了解这个市场吗?         为什么我们看到有那么多投资者愿意把自己辛苦赚来的购房定金10%首付,愿意亏损转让,这种例子我们见到的太多。为什么我们还看见很多购房者刚拿到新房的钥匙的时候,就发现自己的房子在二手房市场已经贬值5万到10万,当您拿到新房钥匙的那一刻起,您的房产就已经成为二手房,是必须要进入二手房市场进行考验的。如果当你投资一个产品的时候,结果连本金都没有保住,彻夜计算投资回报率,您觉得有意义吗?
        如果您选择投资的公寓,区域和房型一定要在二手市场上是受欢迎的,才会得到二手房买家的认可,他们才会心甘情愿的去买下您的二手房,这究竟里面有什么秘诀呢?所以说,在澳洲投资房产是需要做大量的功课,比如:对比二手房房价,检查目前租金状况,研究自住买家喜欢的户型,调查开发商背景,建筑商口碑等等,有一些开发商定价过高的产品也不能碰,因为开发商已经剥夺未来您的上涨空间。
        您还知不知道,楼层总高达到多少层的公寓是不可以投资的,哪种公寓今后的物业费,维修费会暴增,给投资者带来很多不必要的损失,这些您都考虑过吗?
        很多人都会说,公寓不增值,只有土地才增值,是有一定道理的,在经济允许的情况下,首选带地的产品进行投资,但是公寓投资有租金高和税务上的优势,还是有很多人选择公寓来进行投资。这次我只用市场上争议最大的,选择难度最大的公寓来举例。怎么买到增值的公寓产品,我用自己实战操作经验可以分享给您,我用什么方法使我投资的公寓保值增值,我的公寓保值增值的秘密究竟是什么?
        哪一些公寓是在二手房市场表现最好的,它都应该具备哪些必要的条件?什么样房型的公寓在二手市场最抢手?举一个最简单的例子,当您在选择朝北的公寓和朝南的公寓的时候,您会选择哪一个?大多数人都说我会选择朝北的公寓,因为有阳光,对这点没错,如果朝南的公寓正对着公园有很好的风景,当这个时候您又应该选择哪一个呢?我可以非常肯定的回答您,您应该选择朝南的公寓,因为别墅市场最稀缺的资源是土地资源,对于公寓来说最稀缺的资源就是景观资源。我见过太多二手房买家,当他踏入阳台,看到漂亮的风景的时候,完全掩饰不住自己激动的心情,马上表示要购买这个房产比比皆是,这只是投资公寓最基本的一个理念,还有什么理念,让二手房买家激动不已呢?这些问题我都可以给您一一解答。   
        疫情发生期间,有很多投资房的房东遭遇重大损失,大量租客利用政策欠租不给,还有恶意拖欠房租的情况,但是我的投资房却成功了避免这样的事情发生在我的身上,究竟我有什么秘诀呢?      
        总结一句话,在澳洲市场上投资房产是要有专业度的,不是谁一拍脑袋就能决定的。如果谁有大量的产品摆在您的面前,叫您随便挑一个,千万要谨慎谨慎再谨慎,我可以实话告诉您,市面上95%的产品是不能碰的,只有5%的产品是可以投资的,但也要到大浪淘沙,不要轻信任何一个人的话。举个很生动的例子,您想去学游泳,是去问那些游泳健将,还是去问那些自己从来没有下过水且不会游泳的人,但是理论知识一大堆,纸上谈兵的人。
        作为一名职业房产投资人兼独立经纪人,我会给到你最专业的建议,不敢保证让您一定赚多少钱,达到财务自由这一类话,最起码要做到财富保值,稳步增值。如果您正在考虑投资澳洲墨尔本房产和已经投了房产的朋友,可以随时加我微信,大家互相学习,也可以分享我自己投资澳洲房产的经验和教训,希望可以给您投资房产的过程带来帮助,非常谢谢!原创不宜,请勿转发!

明明房产在上海家喻户晓,已经有22年的历史,总共有150家门店,明明房产墨尔本分公司成立于2017年,致力于打造全墨尔本最专业的【买家中介】,致力于用最专业的服务帮您找到最合适的房源,致力于帮您解决买房、卖房中的所以问题,期待为您服务。
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