2025 年房价是否到顶？利率下降趋势如何？

最近几个月，我们看到房地产市场发生了明显的转变。这让许多投资客不禁想问：房地产市场是否已经到顶？

如果您希望充分利用利率下降的机会，在 2025 年购买房屋或投资物业，那么在深入了解情况之前，了解最新情况非常重要。

让我们回顾一下我们目前所知道的情况。

房地产价格增长正在失去动力

2024 年，澳大利亚的房屋价值上涨了 4.9%，房屋中位数增加了约 38,000 美元。

2024 年上半年，全国房屋价值上涨了 4.1%，下半年则放缓至仅 0.7%。八个首府中有五个在 7 月至 12 月期间录得价值下降。

在 2023 年 2 月至 2024 年 10 月的强劲增长期之后，房价在 10 月达到顶峰，11 月保持平稳，然后在 12 月全国范围内下跌 -0.1%。这是近两年来的首次下跌。整个 1 月份，价格基本保持稳定。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，房价下跌并不令人意外。

“这一结果代表房地产市场正在赶上市场动态的现实，”他说。

“由于负担能力限制拖累了买家需求，而广告中的供应水平趋于上升，住房价值的增长在下半年一直在减弱。”

租金增长放缓

2024 年，全国租金增长率放缓。

全年租金上涨 4.8%。相比之下，2023 年租金上涨了 8.1%。

在 12 月季度，我们看到全国租金仅上涨了 0.4%。这是自 2018 年以来第四季度租金变化最小的一次。

据 CoreLogic 称，这些数字描绘了一幅清晰的图景——全国租赁市场已经度过了租赁繁荣的高峰期。

“租金负担能力继续严重拖累租金增长，”CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示。

这对卖家和买家意味着什么？

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，2025 年初可能会出现周期性下滑，但幅度不一定很大。她说，房屋价值下跌往往比房价上涨期更短、更小。

鉴于市场状况，一些卖家可能会避免出售，直到房价上涨，从而限制市场上的房产供应。随着通胀继续下降，实际收入的增长也可能支持买家需求。

澳大利亚央行已下调现金利率，这可能会推高房地产价格，因为买家的借贷能力会增加。

底线：房地产市场可能已经达到顶峰，但专家表示，房价的下跌可能是温和且短暂的。

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