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房价飙升加上交易量猛增!新州印花税收入一年狂卷$97亿
2 个月前来源: 1688澳洲新闻网分享到

新数据显示,新州政府在上个财年征收了创纪录的97亿澳元印花税,但经济学家警告称,悉尼封锁可能会削弱该州最赚钱的收入来源之一。

根据新州政府的数据,在截至6月30日的一年中,受房价飙升和交易量增加的共同推动,居民在出售住宅地产时支付了79亿澳元的印花税。

仅在6月份,新州就征收了高达9.3亿澳元印花税,逾2.1万套房产易手。

新州上财年还通过出售商业地产获得了18亿澳元的印花税收入。

德勤Access Economics合伙人理查森(Chris Richardson)表示,过去一年“利率的显著变化”已将房价和印花税收入推至创纪录高位。

根据CoreLogic的数据,在截至今年6月的一年里,悉尼房价飙升了15%,而全澳房价年增长率创下17年来最高水平。

交易量也在增加,为州预算提供了进一步的支持。今年第二季度,悉尼的住宅拍卖量飙升81%,而墨尔本的这一数字跃升了51%,主要是卖家急于利用需求强劲的机会。

BIS Oxford Economics首席经济学家亨特(Sarah Hunter)称,更高的房价和更高的交易量对印花税收入来说是“双重利好”,但警告称,由于悉尼的封锁,新州的印花税收入将下降。

亨特预计,由于卫生令的影响,从8月中旬开始,价格涨势和销量都将走低。

“随着近期经济状况恶化,价格势头也可能放缓,但维州在2020年的经历表明,市场应该是相对有弹性的。宽松的货币环境和买家偏好向更大空间的转变等基本面积极因素仍在发挥很大作用。”

德勤的理查森表示,封锁“显然对房价不利,但可能不是非常严重的不利”,并表示,降息将继续支持价格上涨。

但亨特称,鉴于房地产销售与房产转手、支付印花税之间存在巨大的时间差,短期内预算底线将保持不变。

她表示,“相对于去年,7月和8月初的印花税收入仍可能相保持较高水平,因为它们代表的是在限制措施加大之前所完成的合同销售。”

理查森表示,新州预算受到的更大冲击,将来自联邦政府较低的工资税和商品及服务税(GST)收入,这些收入往往在经济状况恶化时下降。

印花税收入飙升之际,新州正考虑用年度土地税取代印花税。这种税将对未经开发利用的土地价值征收,即任何建筑建造之前空置地块的价值。

这项改革在最初几年将让州政府损失数十亿澳元,因为它将收取更少的前期印花税。

新州政府预计,如果房产税制度全面改革,住房拥有率可能会上升6%,而首置业者如果能够避免缴纳印花税,将能够提前两年半购房。

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