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悉尼著名旅游景点附近豪宅1120万售出!房东2年狂赚500万! 墨尔本这类型房屋租金大涨
9 天前来源: 澳洲财经见闻分享到

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悉尼豪宅1120万售出!房东2年赚500万!

上周,悉尼北邦迪(North Bondi)一套物业网上拍卖会引爆澳洲房市,该物业房东在不到两年前以630万澳元的价格买入后,周四以1123.5万澳元的价格拍出。

在销售期间,这栋带游泳池的 440 平方米的6室住宅没有进行实质性的翻修。仅仅不到2年时间,就上涨了近 500 万澳元。

这笔意外之财对房东 Annabelle Shamir 来说应该是个好消息,她在 7 月以超过 3000 万澳元的价格购买了时装设计师出身的生活博主 Stephanie Conley-Buhre 的 Bellevue Hill 豪宅后。现年 30 岁的Annabelle Shamir 已成为悉尼最年轻的豪宅业主之一。

Shamir的老公Adam Blumenthal是自由党的筹款人,也是其家族经营的精品企业咨询公司EverBlu Capital和大麻公司Cresco Pharma的联合创始人和董事长。

在 Shamir 购买 Bellevue Hill 之后,她就将North Bondi 的这套物业挂牌出售,房产中介提供的价格指引在 900 万澳元。

当天网上拍卖共有五名注册投标人,起拍价为850万澳元。第二次出价直接打到了 900 万澳元,在拍卖师詹姆斯·基南 (James Keenan) 落下锤子之前,出价再次跃升了 20 万澳元和 30 万澳元。

这相当于Shamir的资本收益超过78%,与North Bondi地区截至7月的一年中整体房价中位数上涨15.4%相形见绌。

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新州公寓楼养宠物禁令终结

新州政府不再全面禁止公寓楼居民养宠物的新法律将预示着公寓生活的新时代。新的法律将满足家庭带着宠物入住公寓房的愿望。

最近的调查显示,受到疫情影响,养宠物的家庭越来越多,澳洲有五分之二的人家中养狗。

养猫的人更是不计其数。澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一,61%的家庭养有宠物,91%的家庭在生活中的某个阶段曾拥有过宠物。

新州新的法律结束了公寓楼中全面禁止养动物的禁令。

现存的由业主委员会制定的公寓里禁养宠物的规定将不再具有任何效力或作用。

据悉,这些变化是在新州更佳监管厅长同时也是爱狗之人安德森(Kevin Anderson)对《2015年物业管理法》进行审查后做出的。

他表示,新的法律反映了社区的普遍看法。

当然,这的法律不会结束公寓楼内出现的纠纷,但安德森希望业主委员会在养宠物对其他居民造成不合理影响的情况下,如动物的威胁性行为、持续的噪音、异味或对公共财产的反复破坏等,能够以“平衡”的方式给予处理。

业主委员会将能够通过公寓楼内的细则对楼内居民养宠物的方式设定合理规定,如宠物是否必须使用专门的出入口或电梯进出。

安德森表示,新州公平交易厅将为居民和业主委员会提供支持、建议和调解服务。未解决的纠纷可以升级到新州民事与行政仲裁庭(NSW Civil and Administrative Tribunal)。

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土地和大宗商品价格飙升 澳洲农业地产需求强劲

随着土地和大宗商品价格飙升、低利率和良好的季节性条件推动新的标志性物业和投资组合进入市场。对澳洲农田需求也出现增加,同时还有为收购提供资金的私募基金。

农业资本专家Merricks Capital表示,“对价值超过1000万澳元的物业强劲需求”,非银行贷款机构提供了5亿澳元的融资机会。

“强劲的大宗商品价格和良好的季节性条件,收紧了生产商对现有土地资产的持有,同时促使其业务进入扩张阶段。市场上农场供应不足改善了供应商的交易预期。

“额外的需求主要来自投资者和海外买家,他们看到了澳大利亚农业地产的价值。追求城郊生活方式的都市人正在推高城市边缘地区农村土地的价值,而与此同时投资者入市也在加剧市场竞争。”

今年5月,Merricks背后的利伯曼家族,设立了一个数十亿澳元的农业信贷基金,为农场收购和基础设施及供应链相关投资提供1,000万至1.5亿澳元的贷款。

8 月,Merricks 提供了 5700 万澳元的贷款,用于对塔斯马尼亚西北部的一个奶牛场进行资本重组,该农场拥有 30,000 头奶牛。本月,Merricks将关闭一个价值2400万澳元、为期两年的奶牛场,该奶牛场在昆士兰州的Bundaberg地区拥有800多公顷农田。

该基金公司表示,正在对另外 5 亿澳元的农业地产贷款进行尽职调查。

“平均而言,正在发放的新贷款将继续向该基金提供承诺的约10%净利息。”

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疫情之下 墨尔本这类型房屋租金猛涨!

据REA报道,新手投资者如果瞄准墨尔本内城区的大型家庭住宅,每周可赚取上千澳元的租金回报。

今年,距离CBD 5公里范围内的四居室或四居室以上的独立屋获得了最大的租金回报,超过了其他任何户型,因为在封锁期间人们对额外空间的需求飙升。

PRD Real Estate的一份报告显示,在内环城区,这类户型的租金回报中位价为1000澳元,而中环为795澳元,外环仅为450澳元。

但中环的独立屋恢复的最快,过去一年租金中位价增幅最高,达到5.3%,是一项可靠的投资。

另外,PRD的首席经济学家Diaswati mardismo表示,内城区的公寓市场在封锁压力下走软,这并不奇怪。

在疫情爆发前主要由国际学生和游客居住的内城区一居室公寓,其租金一年下跌了9.6%,租金中位数至330澳元。

Mardiasmo表示:“这对投资者来说是一个警告,但这并不意味着你不能买。实际上,内环的三居室公寓的租金也相当高。”

在内环,一套三居室公寓给房东带来的租金中位价是每周680澳元。

Mardiasmo补充道:“每个人都认为内环只是一居室到两居室的公寓,但在内城区也有一些三居室的公寓,它们很难被取代。”

她表示,在市中心新建的高密度高层开发项目中,这种户型非常罕见,这确保了它们能够“保值”。

RealEstate网站的数据显示,在全澳范围内,在过滤后的房产搜索结果中,三居室以上占到68.2%。

*以上内容转载自澳洲财经见闻,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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