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重磅好消息!维州斥$5亿帮群众买房,政府最高出25%首付!澳航公布新航线,11月首次开放
12 天前来源: 澳洲太平洋房地产views3879分享到:
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澳洲太平洋地产集团由优秀的房地产投资专家,金融专家,建筑设计师组成和澳大利亚政府及各大开发商,建筑商,银行,律师行等有紧密联系及合作,集团成功参于和运作了几十个房地产项目。

维州斥资$5亿帮居民买房

政府在2020年11月公布的新财年预算案中曾经提出过一个帮大家买房的计划:

政府拨款5亿澳元设立一个“维州购房者基金”(Victorian Homebuyer Fund),帮购房者承担一部分首付,从而帮助更多维州人买一套属于自己的房子。

现在,政策终于落地了!

10月8日本周五,维州税收办公室公布了这个“维州购房者基金”的详细内容。

简单来说,这是一个产权共享计划。

当符合条件的购房者买房时,自己只需要出5%的首付,维州政府出最高25%的首付。

作为回报,政府获得这套房子一部分的产权/股权。

这部分产权,你可以等有了钱慢慢还给政府。

当然也可以不还,等这个房子卖的时候,政府按市场价收回25%首付的钱。

维州政府这个购房者基金不仅仅适用于首次购房者,以前曾经买过房的购房者同样可以申请。等于是条件放宽了很多。

当然,购房者仍然需要满足其他一些条件。

购房者资格要求:

澳洲公民或PR;

年满18岁;

已经存够了5%的首付;

个人年收入不超过$125,000;如果和他人共同买房,双方年收入总计不超过$200,000;

购买的房屋将作为主要居所;

卖家不能是和你有关的人;

在买房时不占有任何土地的股权;

不在任何拥有土地的组织或机构担任股东;

不能作为信托基金的受托人。

对所购房屋的要求:

你所购买的房屋必须位于大墨尔本都会区、Geelong、或其他符合条件的维州乡村地区。

(符合条件的维州乡村地区完整名单可查看:https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations)

如果购买的房屋位于墨尔本或Geelong,房屋价值不超过$950,000;

如果是维州其他地方,房屋价值不超过$600,000;

所购房屋可以是别墅、联排别墅、独立屋、公寓、单元房,但不包括空置土地;

所购房屋可以是新房、也可以是二手房,前提是,在销售合同签署之前已经签发入住证明。这意味着,期房(楼花)不符合要求。

成功买房之后需要承担什么责任和义务?

配合有关部门完成每年的年度审核,提供所需的文件,证明你依然符合相关资格要求。

每年为房屋购买保险,并在每年的年度审核期间提供保险证明。

如果要对房子进行超过1万澳元的装修或改造,必须申请政府许可。

如果要卖房、转贷等,也需要获得政府批准。

如果出现以下情况,

你就需要还钱给政府了:

年度审核时,连续两年年度总收入超过资格要求;

获得一笔意外之财,比如继承了一笔1万澳元以上的的遗产或中了1万澳元以上的彩票;

你支付了一笔应缴款项,且在下一年度收入增加10%或以上;

你的贷款方同意增加你的贷款额度。

出现以下情况你可以自愿

从政府手中买回房屋的产权:

每次还款给政府,都将政府的产权份额减少5%以上,即从25%减少到20%,且数额超过1万澳元;

如果在买房的前两年全额买回政府手中的产权,或降低到5%以下,需要获得政府批准。

如何申请该基金?

如果你符合以上所有要求,可以准备好以下文件,联系参与该计划的银行进行申请。

身份证明文件,比如护照、驾照、出生证明;

收入证明,比如工资单;

开支、债务及资产详情资料。

根据最新的数据统计:

过去一年,墨尔本的房价上涨了15%,

单是刚刚过去的9月份就上涨了0.8%!

在房价一天天水涨船高、不断刷新纪录的背景下,普通人的买房梦越来越难以实现。

而现在,有了这个基金,更多人就可以拥有一套自己的房子了。

如果你也想申请该基金,可以登录政府官网了解更多详情。

https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer

澳航公布新航线,

11月首开放

澳洲开放边境的时间已经公布,

澳航也宣布将在下个月恢复国际航班,并且将开一条达尔文-伦敦的航班航线。

(图片来源:News.au)

据悉,澳航已经和达尔文机场以及北领地政府达成了协议,并且证实了达尔文-伦敦的首架航班将于11月14日起飞。

此外,墨尔本-达尔文-伦敦的航线也计划于12月18日开通,但是澳航方面表示这条航线开放的日期也可能会根据维州对返程旅客的安排情况提前。

而悉尼-洛杉矶的航班则将在12月重启。

要知道从封锁到现在,澳航不止一次地表示要重启航班,但都因为澳洲政府的边境政策一推再推。

如今具体日期终于公布,是不是也意味着开放国境的事情要最终敲定了?

被迫家里蹲的澳人终于可以出国,但是这趟行程真的还能像从前一样轻松愉快吗?

澳人出国成本翻倍

最近有媒体报道指出,疫情之后出国的成本,可能是疫情之前的两倍!

要知道出国旅行的机票本身也不算特别便宜,直接来了个翻倍之后成本蹭蹭地往上涨。很多人在家憋了一年,好不容易盼来了边境开放,一看各种花费,实在是有心无力了…

到底是发生了什么事情,让一趟疫情前还很美好的一趟行程,硬生生地变成了“去不起”的样子?

(图片来源:The Australian)

真相就是,

未来的国际旅行不仅机票涨价,

还有很多以前根本用不着的额外支出。

(图片来源:The Australian)

机票价格翻倍

目前国际航班的机票价格较2019年水平上涨70%。

机票预订网站Webjet提供的数据显示,10月第一周,悉尼-伦敦和悉尼-洛杉矶等热门航线的机票预订价格大幅高于2019年同期。

以悉尼-伦敦为例,旅客往返票价平均为5408澳元,而疫情前的价格为3134澳元;

悉尼-洛杉矶的机票价格则从2019年的2106澳元上涨到2021年的3585澳元;

墨尔本-伦敦的往返机票价格从3517澳元上涨到6789澳元。

价格几乎全部在往翻倍的水平走。而造成这种巨大差异的原因是,竞争有限且航线的运力下降,而且大多数航班预订都是在12月的高峰期。

(图片来源:The Australian)

旅行额外费用

除了高昂的机票以外,旅行者还面临一系列额外费用,包括强制性的飞行前新冠检测(150澳元/次)、更高的旅游保险费、更昂贵的租车和导游费用。

单单按照澳洲公布的澳人出国的要求,这趟旅行的往返至少要进行4次核酸检测,包括出境和入境的两次核酸检测,以及返澳之后隔离期间的两次核酸检测。

虽然居家隔离是省了不少钱,但这来来回回的检测也是一笔不小的开销。

另一方面,有限的航班频率可能意味着,旅客需要在洛杉矶和迪拜等航空枢纽停留更长时间,在这期间也需要支付更多费用。例如新加坡等地对任何短期抵达者强制购买新冠保险,每人需要额外支付80澳元。

机场收费转嫁旅客

国际航空运输协会首席执行官Oillie Walsh警告称,更高的机场收费也将转嫁到乘客身上,就比如伦敦希思罗机场计划在2022年将航空收费提高90%。

旅途意外支出

而以上这些收费还不是最糟糕的…

最糟糕的情况就是,出国的时候还一路通畅,结果疫情突然再次爆发,封锁隔离措施重演,直接被困海外无法返回澳洲。

这下出国的成本可能就不单单是翻倍这么简单了,还要算上无尽的时间成本,这出国一趟可真是太不容易了,甚至还要随时提心吊胆。

Don’s Forget Travel Group的董事Andrew Sullivan提醒那些考虑出国的人,除了要提高机票和保险价格外,还需要在合规措施方面多做15%的预算。

不过业内相关人士也指出,这样成本高昂的旅行不会成为常态,只是暂时的。

目前临近圣诞旺季,机票价格账上属于正常现象。另一方面,目前澳洲对于入境人数还有严格的限制,一旦限制取消,加上航空公司运力恢复,机票价格自然就下来了。

到时候,机票的价格就会接近疫情之前的水平,如果不是非常急着出国的小伙伴,不妨再等一等哦。

原本以为终于要迎来自由的旅行时光,但是不可忽视的是,在未来很长一段时间,乘机出行依旧存在安全上的隐患,对于澳洲的防疫系统也是挑战,而高昂的成本也是旅客们要面临的现实因素。

不过仔细想想其实也能理解,毕竟航空业和旅游业受到严重打击,开放旅行之后必然只要先回个本。而行程中其他的一些额外收费,也基本上是无法避免的,这确实是疫情带给生活的改变,就像专家说我们需要学会和病毒共存一样,我们也需要去慢慢适应这些改变。

最后,如果边境开放之后大家有出国的需求,还是要做好充分的准备,包括了解旅行当地的一些防疫政策,预祝大家都能有一场美好又愉快的旅行。

本文参考资料及内容来源

:墨尔本微生活(melvlife),澳洲微报(XWWB66)

*以上内容转载自澳洲太平洋房地产,BaoyanSH对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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关键词

#澳洲#政府#维州

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