日本塔楼公寓成投资者新宠，解析日本塔楼公寓投资优缺点

日本投资置业，不少投资者更偏爱「塔楼公寓」。塔楼公寓，是日本近年来在房产市场中爆火的一类高级公寓。

与普通公寓相比，塔楼完善的配套、视野更好、楼体的免震技术更先进等等优势，使得塔楼公寓广受海内外投资者的青睐。即使在疫情期间，购买塔楼公寓的海外投资者也络绎不绝。

图源：Google

受日元贬值的影响，越来越多的海外投资者将目光锁定日本房产，2022年日本房产服务公司CBRE曾做过调查，2020年-2021年的日本房产投资额中足有30%都来自海外投资者，更出现了海外投资者“爆买”日本房产的景象。

图源：楽待 NEWS

在地区选择上，海外投资者最喜欢购买东京市中心的房产，投资者认为“东京市中心的房子空置风险更小，且收益稳定，游客也几乎都会到东京”。

日本某房产中介也给出惊人数据，一处位于港区、价值约1亿日元的塔楼公寓，短时间内就接到4份海外投资者的购买申请，该处房产很快售罄。

据了解，疫情期间，很多投资者在线上看房后，海外投资者都是使用现金直接一次性付完房款，并没有申请日本房贷用于购房。

一位中国香港投资者表示：目前全世界主要城市的房价都在上涨，但日本的房价仍在可接受范围内，所以认为现在是适合购买的时机。

不只海外投资者，日本国内的富裕阶层也更偏爱买塔楼房产。

根据日本野村综合研究所3月1日发布的最新数据，日本目前富裕阶层达到149万户，其纯金融资产总额推算为364兆日元，富裕阶层和超富裕阶层家庭数量为2005年以来的最高值。

图源：日本野村综合研究所数据

虽然日本富裕阶层平均收入近30年来没有变化，但实际上富裕阶层的人口在慢慢增加，而日本的富裕阶层也有越来越多的人选择住在塔楼公寓。

那么，日本塔楼公寓到底有什么魅力？是否也有缺点？本期就和小编一起来看看吧。

塔楼公寓的五大“魅力”

① 享受绝佳视野

恐怕不少朋友对日本都有一个“住房低矮，房子挨着房子…”的刻板印象吧？如果大家住过塔楼公寓，就会打破这种印象，从超高层塔楼公寓看到的日本景色是极特别的，这也是塔楼公寓的第一魅力。

身处高层，可以享受平时无法感受到的外界视野，心情会变得非常开阔，也适合在夜幕降临时与家人、好友一边欣赏美景一边小酌，享受安逸的生活氛围。

② 优秀的地理位置

这里的优秀有两点，一是地段优秀；二是地基优秀。我们分别来看，因为其特殊性，一般塔楼公寓的都会选择建在热闹且商业氛围更浓的主要城市以及市区内，因此一般这类好地段的房产更受欢迎，购买价格也更高。

其次塔楼公寓属于超高层公寓，对选址的地基有很高的要求，因此塔楼公寓所在的区地基也更结实、牢固，相比普通地区，抵御自然灾害的能力也更强。

③ 安保森严

住在塔楼公寓里隐私性更好，且安保体系非常严密，与普通公寓不同，塔楼公寓基本采用自动锁，且电梯也更智能，只停在住户所在楼层等，能很大程度阻止外部陌生人随意进出公寓，且一楼有保安以及前台等工作人员，想要在塔楼公寓中进行盗窃非常困难，因此塔楼公寓也非常受日本艺人的欢迎。

（塔楼公寓安保示例图）

④ 共用设施完备

塔楼公寓的共用设施十分人性化，为住户做到充分考虑，如：配备接待人员、休息室、宴客厅、儿童房、健身中心以及温水浴设施、客房等。

塔楼公寓的设施科技含量更先进，基本可以媲美星级酒店的管理品质，更有一些物件会配套户外体育场或球场等，通常这些共用设施可供业主免费使用或需要支付少额费用即可。

⑤ 节税效果更佳

这一点也是塔楼公寓不得不说的潜在优势，在日本所有物业类型中，日本的高层高级公寓节税效果最佳。

图源：东京都主税局

举例来说，在日本持有房产时，每年都要缴纳固定资产税以及都市计划税（*以下简称固都税），土地和建筑物按照评估价值分别计税，满足一定条件时，业主可以享受一定的固都税优惠，如对于200㎡以内的住宅用地，符合条件就可以减轻六分之一的固定资产税和三分之一的都市计划税。

*近年来，日本政府也有缩小高节税效果的动向，对于税制的未来动向需要时刻关注。

当然，说过塔楼公寓的好，我们也来说一下塔楼公寓可能带给投资者的一些烦恼，对塔楼感兴趣的朋友们可均衡考量哦！

首先，塔楼公寓住户多，但电梯数量相对较少，在早晚使用高峰时等待时间较长，而且因为一般塔楼公寓的地理位置好，因此不论自驾出行还是使用公共交通，都可能会遇到堵车、人满为患的情况。

其次，与普通公寓相比，因为塔楼公寓的管理和公用设施更完善，所以管理费和维修费普遍较高；另外，可能有无法预约公用设施的情况发生，住在塔楼公寓里很可能会遇到一些人气设施想要使用还需要提前抽签决定的情况。

说完了日本塔楼公寓的利弊，各位想要投资日本房产的朋友们是否对塔楼公寓有了更多的了解呢？

无论你是喜欢塔楼公寓还是持观望态度，目前，日本已经放宽中国游客的入境限制，想要更多了解塔楼公寓，不如亲自来看看吧！

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