澳洲迎来时代巨变！很多人竟然还不知道，2023年开始，投资什么最赚钱？

随着经济的复苏，大量人口开始井喷式地涌入澳洲。由于人们生活方式和思维模式的改变，澳洲的各行各业都在发生着巨变。

在这其中，广大投资者们高度关注的地产行业，更是在经历着前所未有的大洗牌。经历了三年疫情的颠覆，澳洲未来的新投资趋势已经逐渐清晰，并且以惊人的速度发展着，让人再也无法忽视。

新的秩序来了，新的风口就在眼前。

 趋势一：优质办公物业需求强劲

一份来自Investa的分析报告显示，去年高档办公楼的租赁需求增长最为强劲，同比增长3.9%。

Investa研究主管David Cannington指出：“澳洲的写字楼租户正积极搬迁并升级办公工作场所，以应对疫情后的需求。”

据悉，澳洲办公物业市场正面临租户需求调整和宏观经济逆风挑战的综合影响。那些提供市场相关设施和提供高质量租户体验的写字楼始终保持着巨大的竞争优势。”

写字楼租赁空间的趋势也偏向于“追求高品质”。尽管去年整个CBD市场的占用率达到了疫情前三年平均水平的60%，但在高端市场，这一比例已提高至疫情前水平的80%。

“办公室升级的步伐正在加快。高端市场的租金已经在回升，同比增长了3.3%。”Cannington补充道，“租户对高品质办公楼的需求推动了澳洲高端写字楼市场租金的复苏。”

今天，我们就来介绍一个非常适合做办公物业投资的区域——BOROONDARA市政区。

Boroondara市是墨尔本历史最悠久、最富裕、文化最多元的地区之一，由Hawthron、Camberwell和Kew等区组成。

这个地区，是当之无愧的高端精英区。根据统计，该地区60% 的人口都是专业白领人士，大大高出大墨尔本地区的40%。此外，52% 的居民拥有本科或以上 教育学位，远胜于大墨尔本 地区的 32%。

在这里，家庭每周收入中位数$3,017，显着高于整个 维州的 $1,638。38.9% 的家庭每周收入超过 $3,000 澳元，而大墨尔本地区 这一比例为 25.3%。

 STONEBRIDGE世通地产集团、Colliers 高力国际以及Wilson Commercial共同为您呈现该区域的优质项目：

465 Auburn Road, Hawthorn 维州

以公开招标方式出售

2023年8月3日 星期四 下午2点截止
(澳大利亚东部标准时间)

位于备受追捧的内东区，地处 墨尔本最富裕的市政区之一 —— Boroondara 市政区。

 + 两层楼的办公建筑，带有约2,739 平方米 的净可出租面积及 85 个停车位；

+ 大型的楼层设计, 适合作为办公总部；

+楼层宽敞，最近进行了室内翻新，可立马入驻，是一个设立办公总部的理想物业选择；

 +位于设有 Woolworths 超市的 Hawthorn East HomeCo. 购物中心正对面，距离设有 Coles 超市的 Tooronga 购物中心仅 350 米，并紧邻 7-11便利店 和加油站；

+ 2,439 平方米的 商业2区(C2Z)  土地产权，带总计 202.4 米的三重临街面；

+ 距离 Tooronga 火车站仅约500米，提供绝佳的交通便利性，可直接通往墨尔本中央 商业区（仅6.75公里）。

+紧邻 Monash Freeway 的 Toorak Road出入口，有机会设立极高曝光率的大幅广告牌。

 趋势二：养老院需求猛增

 去年，澳大利亚财政部长表示，除了长期受疫情影响外，澳大利亚未来将面临人口老龄化的主要挑战，同时全社会对于老年人看护设施服务的需求也在增加。

 预计到2041年，澳大利亚85岁及以上的人口数量将从2021年的53.4万人增长到128万人，增长了140%。

超过百岁的人口，也就是年龄在100岁及以上的人群，将以更快的速度增长，从2021年的5,300人增加到2041年的15,900人，增长了200%。

澳大利亚的总人口预计从2021年的2570万人增加到2041年的3200万人。

养老机构的发展越来越重要，政府也越来越重视该行业，每年都为养老院行业投资大量的资金通过技术、人才、管理等方面的投入不断提升养老院在服务品质、技术水平等方面的提升。此外，政策上的扶持力度也在持续增大。

 毫无疑问，随着人口老龄化的不断加剧，养老行业的红利显然不断扩大，未来养老行业的机会和前景十分广阔。

尤其是在疫情之后，大量商业地产投资者早已瞄准了这一行业，养老院的投资已经成为了热点项目。

STONEBRIDGE世通地产集团特此为您呈现养老院优质项目：

项目1： Allen Street & 777-781 Warrigal Road, Oakleigh 维州

以公开招标方式独立或全套出售

2023年7月27日 星期四 下午2点截止
(澳大利亚东部标准时间)

 + 大型的 6,309 平方米开发用地，转角处土地产权；

+ 位于Warrigal Road，距离Chadstone购物中心只有约300米，距离莫纳什高速公路约500米；

 + 该项目已获两个养老院批文：一个是拥有84套，设计豪华的养老院公寓；另一个是针对年纪稍微大一点的，拥有154个床位的养老院公寓。

+ 有潜力建造其它类型开发项目, 包括了联排别墅及 公寓住宅 (须经政府审批）；

项目2： Victor Road, Bentleigh East 维州

以公开招标方式独立或全套出售

2023年7月27日 星期四 下午2点截止
(澳大利亚东部标准时间)

+  5,122 平方米土地产权, 毗邻 Yarra Yarra  高尔夫球场；

+ 已获批文可建造 4 层楼的 共 81 套退休公寓设施；

 +位于墨尔本东南富裕区域Bentleigh East的超大土地开发项目，风景优美，设施完善，生活便利；

+ 有潜力建造其它类型开发项目包括了联排别墅及公寓住宅 (须经政府审批)。

详情请咨询STONEBRIDGE世通地产集团的地产经纪人。请您持续关注我们的后续信息。

世通地产集团（Stonebridge Property Group）是一家澳大利亚全国性的商业房地产代理公司，由澳大利亚最知名和最受尊敬的代理商提供市场领先的知识和业界信息，专注于商业零售物业和开发用地项目领域，以及专业的亚洲业务服务部。

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