太苦了！在珀斯做这件事，全澳最艰难！

目前，珀斯租房危机持续加剧，想要用实惠合适的价格在珀斯租到房子简直是难上加难。

最新数据显示，在空置率大幅下降的背景下，不仅是珀斯，甚至整个西澳的house和unit的价格都飙升到了历史高位。

而珀斯的租金年度增幅则是位于全国首府城市之首。

珀斯租金涨幅

Domain最新租金报告显示，2023年珀斯house租金中位数上涨了17%，达到620澳元。

对于珀斯居住unit的租户来说，情况更加严峻，12 月份季度的租金中位数上涨 4%，同比上涨 18.2%，达到 520 澳元。

在这两个类别中，珀斯的年度增幅均位居全国首府城市之首。并且，珀斯house的租金已经连续上涨9个季度了，unit也连涨了6个季度。

报告称：“与其他一些城市的差距缩小相比，珀斯house和unit之间的租金差额仍处于有记录以来的最高水平。”

与此同时，与9月份季度相比，12月季度珀斯的空置率略有上升，从0.3%上升至0.4%。

报告指出：“虽然空置率较 11 月份的历史低点（0.3%）略有上升，但与去年同期持平，这意味着情况没有太大变化，对于找房租户来说，仍然具有很强的竞争力。”

该州资源中心Karratha的社区是当地年度涨幅最大的社区之一， Nickol的周租金中位数上涨了45.5%，达到1200澳元，Baynton上涨了35%，达到1350澳元。

飙升的租金价格使西北城镇与珀斯富裕的西郊持平，Dalkeith和City Beach的租金中位数为1200澳元。

Cottesloe、Mount Claremont和Swanbourne紧随其后，被视为珀斯大都市区租金最昂贵的地区之一。

珀斯东南部的同比涨幅最大，Armadale 的中位租金上涨 38.7%，至 430 澳元，Seville Grove 的中位租金上涨 29.6%，至 545澳元。

西澳租金情况

不只珀斯，西澳其他地区的租金价格也经历了类似的飙升。

去年西澳house的租金中位价上涨了18％，达到590澳元，unit的租金中位价上涨了 15.3％，达到490澳元。

西澳的大多数乡镇和城市的租金价格也出现上涨，其中Broome的平均每周租金高达900澳元，位居西澳居住成本最高的城镇之首。

与此同时，位于珀斯以东约558公里的Coolgardie的周租金最便宜，平均为360澳元。

根据西澳房地产协会的数据，当空置率在2.5%—3.5%之间时，租赁市场才被认为是平衡的。

但几个月前，Domain一项惊人的数据显示，西澳的租赁空置率已降至仅 0.4％，这一数据直观地反映出西澳租房市场巨大的竞争力。

前不久的一项研究也显示，全澳租房竞争最激烈的十大社区，有九个都在珀斯。

珀斯Bentley则是全澳租房竞争最激烈的社区，平均一套房有 160 名竞争者，已经是其他一些首府地区的三倍了。

大珀斯地区包括Tuart Hill、Lathlain、Queens Park和Balga在内的八个社区中，每套出租房源也至少会有130个人来咨询。

激烈的租房竞争也导致许多人的生活陷入困境。

2023年底，珀斯28岁的单亲妈妈Jakki Brooking就在圣诞节前夕面临着无家可归的情况。

过去六年里，Brooking和她的儿子一直租住在珀斯的一处全国租房可负担性计划房产，租金相对较低。

但突然，这处房产却易主了，新房东还称，这处房产将退出全国租房可负担性计划，租金也将于2024年1月1日起从每周300澳元调整为每周630澳元。

如果继续住在这里的话，她一半以上的收入都要用来支付房租。

但是，搬走也不是一件容易事，尽管她有稳定的收入证明，但她申请的数十套出租房产都被拒绝了。

由于担心自己和儿子最终可能会陷入无家可归的境地，她还求助了目前所住房产的房产经纪人。

“她给我的回答是，如果我不在1月1日之前搬出去，那么新房东就会把我告上法庭。”

西澳租赁困难原因

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示，强劲的州际和海外净移民持续推动着西澳的租赁需求。

“西澳的人口增长是所有州和地区中最强劲的，最终推动了对住房需求的高需求，但住房供应却无法满足。”

“这导致租户的租赁市场竞争异常激烈。”

澳大利亚统计局上个月发布的最新数据揭示了增长率，该数据显示西澳人口增长速度超过澳洲其他州——2022—2023年间人口激增超过86,000人。

其中超过84%的增长是海外和州际移民的结果。

但Powell表示，她预计租赁市场将在2024年达到一个临界点，从而恢复平衡，目前西澳空置率已较11月创下的历史低点0.3%略有上升。

“总体而言，我们预计到2024年底房产数量将会增加。”

“季度租金涨幅放缓可能反映了负担能力的下降——租户开始寻求更实惠的郊区和房产类型或放弃额外的卧室。”

“我们也可能会看到一些租房者在新的首次购房者激励措施到位后转向购买住房，例如利用联邦政府的‘帮助购买’共享股权计划。”

Domain表示，全国需要增加30,000-60,000套房屋才能转向“平衡市场”，让租赁空置率达到2-3%。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示：“为了长期缓解澳大利亚的住房危机，还需要启动进一步的解决方案，例如建房出租。”

“建房出租能以规模和速度提供大量的租赁住房供应。随着主要国际大都市的住房拥有成本变得越来越昂贵，它可以成为住房负担能力的关键助力。”

对于打工人而言，租房难的问题简直太致命了，便宜的房子通勤时间太长，生活也不便，各方面条件好点的房子又负担不起。

真希望政府能早做决策，让咱打工人快些迎来租房战争的曙光吧！

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