租房困境暂缓？专家：未来租赁市场或再度收紧

文/ Elizabeth Redman

最新数据显示，澳大利亚租赁市场在2月份出现了短暂的竞争缓解迹象，但专家认为这一趋势可能只是暂时的，未来租客仍可能面临更加严峻的市场环境。

不过，一年房租涨幅超过20%的现象似乎已经成为历史。

租赁市场短暂喘息，但供不应求仍是主旋律

2月份，租赁市场的空置率有所上升，给租客带来了一丝喘息空间。根据SQM Research的数据，澳洲全国住宅租赁空置率从1月份的1.0%小幅回升至1.3%。全澳可租房源总量从1月份的31,822套上升至2月份的38,427套。

尽管如此，SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，全国租赁市场依然“非常紧张”。

“全国范围内仅有38,000套空置房源，而与澳洲庞大的人口基数相比，这仍然是一个相当小的比例。”

Christopher指出，年初通常是租赁市场竞争最激烈的时期，部分原因是租赁供应较弱。因此，2月份空置率的上升相比往年而言“略显反常”。

“预计3月份市场仍将维持紧张状态，我完全不排除租赁空置率再次下降的可能。”

租金涨幅放缓，大幅飙升时代或已结束

对租客来说，另一个相对积极的信号是租金涨幅正在趋缓。

“租赁危机的影响已经大部分体现在价格上，租金一年上涨20%以上的情况显然已经过去。” Christopher表示，他预计未来租金年涨幅将在2%至6%之间，具体取决于不同地区的市场状况。

Impact Economics and Policy首席经济学家Dr. Angela Jackson指出，虽然过去一年空置率有所改善，但租赁房源数量仍低于疫情前的水平。

“对于租客来说，想找到合适的住房依然相当困难。”

Jackson补充道，尽管更高的租金回报可能会吸引更多房东将房源投向市场，但要恢复到疫情前的空置水平仍有一段路要走。

墨尔本租赁市场相对宽松，悉尼、布里斯班仍紧张

从各大城市的租赁情况来看，墨尔本的租客相对更容易找到房源。SQM Research的数据显示，墨尔本的租赁空置率从1月份的1.5%上升至2月份的1.8%，相比去年同期1.0%的历史低点已有明显改善。

Christopher表示：“相比去年同期，墨尔本的租客处境稍微宽松了一些。”

其他首府城市的租赁市场依旧紧张。2月份，悉尼的住宅租赁空置率从1.4%升至1.5%；布里斯班从0.8%升至1.0%；珀斯则小幅上升至0.6%。

在租金方面，过去一个月（截至3月11日），澳洲首府城市的广告租金上涨了0.4%，至每周737澳元。

其中，悉尼的租金略降0.1%，至每周844澳元；墨尔本上涨1.0%，至每周646澳元；布里斯班则因持续的高需求上涨1.0%，至每周676澳元。

租客“被迫适应”高租金，维州立法遏制租金竞价

Better Renting租客权益组织执行董事Joel Dignam表示，过去几年租金持续飙升，使得许多租客已经到了难以承受的地步。

“有些人被迫搬回父母家，或者在原本是空置的房间里再找一个室友分摊租金。”

不过，他指出，近年来房东大幅调涨租金的情况有所减少，过去那种一年加租10%以上的现象已不多见。

“虽然租金仍在上涨，但涨幅比之前小了很多。这并不意味着租赁市场的问题已经解决，但至少租客感受到了一些缓解。”

与此同时，维多利亚州议会上周通过了一项新法律，禁止房东和中介在租赁过程中采用“租金竞价”（rent bidding）的方式。Dignam呼吁，各州政府可以参考澳大利亚首都领地（ACT）的做法，将租金涨幅限制在通胀率加10%以内，以保障租客权益。

原文链接：https://www.smh.com.au/property/news/landlords-could-once-increase-rents-20-per-cent-a-year-that-s-changed-20250312-p5liz3.html

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