卖房忘了这张免费证明？15%房款恐被ATO扣下！

文/房十八

有一件事，你很可能还不知道。

从2025年1月1日起，所有卖房的人，在交割之前，必须先准备好一份“免预扣税证明（Clearance Certificate）”。这不是建议，这是规定。

如果你没有这份证明，哪怕你是土生土长的澳洲公民，买家也必须——注意，是法律强制必须——从房款中扣下15%，转交给澳洲税务局（ATO）。

而这笔钱，你要等到下一次报税季才能申请退回。

一张小小的证明，事关上十万澳元

这个“免预扣税证明”是ATO用来判断卖家是不是“外国税务居民”的工具。政策原意，是为了防止海外投资人卖房逃税。但如果你没有提交这张纸，即使你本人根本不是外国人，也会默认“身份存疑”，进而触发预扣机制。

政策最大的变化有两个：

以前只有房价高于$750,000才需要证明，现在不论多少钱的交易都要有。

预扣税率从原来的12.5%，提高到15%。

什么意思？哪怕你卖的是$500,000的房子，也可能被扣掉$75,000。再也不是过去“低于75万就没事”的时代了。

根据CoreLogic的最新数据，澳洲全国住宅中位价是$815,912。按15%计算，一笔典型交易被预扣的金额是$122,386。

怎么申请这份证明？

好消息是：这张证明完全免费，而且你可以随时申请，不需要等到签合同之后才办。

申请方式：直接通过ATO官网在线提交。

处理时间：一般几天内就能批出，但ATO建议预留最多28天。

有效期：从签发之日起，有效期为12个月。

所以如果你正在考虑出售物业，现在就可以申请了，早办早安心。

为什么卖家必须自己注意？

虽然很多专业中介、律师和conveyancer都已掌握这个新规，但也有个别还没反应过来。如果你本人不知道这个政策，也没有主动申请，到结算时就可能被“直接扣钱”，等发现已经晚了。

更重要的是——这笔钱是按成交总价扣的，不是利润，不是净收益，就算你是亏本卖房，也一样会被扣15%。

举个例子：

房子卖$700,000，你原本想把这笔钱用来交新房首付。

结果发现自己只收到$595,000。

那$105,000去哪了？ATO替你“暂时保管”，要明年报税才能退。

对大部分卖家来说，这不是一个小数目，而是直接影响下一步资金安排的现金流打击。

总结：小事不小，别被15%拦路

这件事其实很简单：

一张免费文件；

提前办好就能避免六位数的损失；

忘了办，可能导致资金链卡死、交易节奏受阻。

既然是可以轻松预防的错误，就不值得付出沉重代价。

现在，打开ATO官网，搜索“Clearance Certificate”，提交你的申请。

这是一个完全免费的动作，但能帮你守住最多15%的房款。对卖家来说，这是目前房产交易中最不该忽视的一张纸。

你准备好了你的“免预扣税证明”了吗？

别让这一张纸，阻挡你进入下一段人生旅程的速度。

*以上内容系网友Danny在澳洲自行转载自澳房汇，该文仅代表原作者观点和态度。亿忆号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至support@yeeyi.com反馈，平台将会及时处理。