澳币暴跌至5年新低，投资者“抄底”窗口期来了

墨尔本房价逆袭了

涨幅居全澳之首

根据PropTrack最新发布的《2025年3月房价指数》，今年第一季度，墨尔本的房价上涨了0.7%。

相比上一季度下跌1.3%的表现，不仅是止跌回升，而且第一季度的涨幅还居全澳之首！

虽然从年度来看，截至今年3月的12个月中，墨尔本的房价仍下降了约2.26%，中位房价从79.5万澳元降至77.8万澳元，是唯一一个年增长为负的首府城市，但这一轮季度反弹已经让不少投资者和买家重新关注起这个澳洲第二大城市。

具体来看，目前墨尔本独立屋的中位价为89.5万澳元，公寓中位价为58.3万澳元。

至于维州偏远地区，虽然房价仍有小幅回落（下跌约1.53%），但目前的中位价依旧坚挺在57.3万澳元。

是什么原因推动了这波反弹呢？

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，2月的降息政策无疑是市场转向的催化剂。

加上墨尔本房源充足、税负相对较高、就业不稳定等因素，虽然整体房价走势偏弱，却也反向制造了“买家市场”的机会。

于是很多买家开始出手了。

The Property Bureau负责人Alastair Mairs指出，近期买家的询盘和看房意愿明显上升。

“现在很多投资者都在找‘下一个热点区’。”

“墨尔本作为澳洲第二大城市，本来就有很强的吸引力，加上租金回报率这几年明显提升，房价却没涨多少，简直是为投资者量身打造的机会。”

更重要的是，尽管过去几年表现不如悉尼、布里斯班，但正因为墨尔本房价相对“亲民”，不少悉尼买家都把目光转向了这里。

另外，根据维州房地产协会主席Jacob Caine的说法，当前市场上出现了大量未翻新的低价房源，这给首次购房者提供了难得的上车机会。

“买房问询量、拍卖参与人数、报价频次都有明显提升，尤其是利率下调之后，市场反应非常积极。”

他说，“2025年将是墨尔本房地产一个非常关键的转折点。”

总的来说，墨尔本虽然在年度房价上还没完全回春，但季度数据已经展现出强势反弹的信号，市场情绪也明显转暖。

墨尔本房价未来还会进一步上涨，买家、投资者、刚需族都盯上了这个“潜力股”城市。

澳币暴跌至4.39

海外投资者窗口期来了

这两天，澳元汇率一路暴跌，从4.5一路猛猛下滑：

澳币兑换人民币

已跌至1:4.3992

刷新了5年内最低点！

不少华人和留学生看到汇率图直呼心在滴血，前几天刚刚换了钱的简直血亏…

而与此同时，还有不少人逆向操作，趁着低汇率疯狂兑换澳币，生怕再错过抄底机会！

图源：小红书

但这波大跌，背后可不止是偶然现象…

在上周五美股交易时段，AUD/USD对汇率一度跌破0.6050大关，创下近几年新低。这波大跌起因看似意外，实则暗藏玄机。

有多个原因促成了

这次澳币的暴跌！

01

特朗普再次掀起关税战！

特朗普新一轮激进关税政策直接引发全球市场恐慌。

美联储主席Powell也出面预警：“这波关税可能对全球经济增长和通胀造成持续冲击。”

澳洲这样的出口依赖型经济，自然首当其冲！

02

澳洲联储或大砍利率！

投资者对未来经济形势的预期已经急转直下，纷纷押注澳洲联储将大刀阔斧地下调利率。

市场预测今年将会有三次降息

最快5月就可能一口气砍掉50个基点！

这直接导致澳元信心崩盘，资金外流，汇率失血。

除了以上两个原因以外，

这次的澳元暴跌

和中国的一个决定相关！

03

中美贸易局势紧张！

上周五，中国宣布对美国商品加征34%关税，开启反击模式，引发全球市场避险情绪飙升：

导致一系列货币波动，

而澳元更是躺枪，

直接跌回2020年疫情初期的水平！

与此同时，美元开始强势反弹，尤其是在美联储主席Jerome Powell就关税影响发表讲话之后。

市场将关注下周发布的通胀指标，看看这波涨价是否已经传导至消费者层面。

这次的全球货币市场波动极大，

多种主要货币纷纷中招！

澳元&纽元：澳元兑美元跌至0.60490美元，为2020年4月以来最低；纽元同样惨烈，下跌3.42%，至0.55960美元。

欧元：欧元下跌 0.95%，至1.10947美元；

英镑：英镑从周四高点 1.3207美元 跌至 1.2889美元

面对这种强烈的货币市场波动，德意志银行发出警告：“美元正在掀起一场危机，未来资本流动方向可能会成为主导力量，导致货币市场出现剧烈波动。”

这次不仅是澳元暴跌，

澳洲本地股市也迎来震颤！

不仅是澳币贬值，澳洲本地的股市也在经历一场小地震：

澳洲股指S&P/ASX 200

在过去两个交易日暴跌近3%！

多家企业股价应声下挫，特别是对出口和进口高度依赖的企业。

不过对于投资者而言，也是一个好消息：

汇率下跌，就等于房价“自动”降价了！

即买相同的房子，比原来需要花费的人民币更少了，投资者可获得的获益当然更高；或者同样预算下能买到更好地段或更大面积的房产。

当前汇率下入场，有机会在未来澳币回升时获得汇率收益 + 资产升值的“双重红利”。

如今可以说是海外投资者潜在的“抄底”窗口期！

澳大利亚良好的自然环境、气候和稳定的经济造就了其宜居的生活环境，成为了吸引众多海外置业者的重要因素之一。

而且国际清算银行BIS发表论文称，澳大利亚是世界上房价长线增长最稳定、最持续的国家。

其中，在发达国家中，房价上扬占比达80%，澳大利亚是房产价格上扬平均值最高的国家，达13年。其中墨尔本的投资市场发展更为稳健，相较于其他投资方式来说，置业显得更加稳定且收益可观。

对于那些计划或正在进行澳洲资产投资的朋友，

真的要抓紧机会了！

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