竞争白热化！今天，澳洲两党官宣重磅政策，大量砸钱解决两大难题

19点30分：

澳洲两党官宣大量砸钱！解决两大难题!

临近澳洲大选，今天工党和联盟党多项政策公布，围绕澳洲人最关心的两大问题：

买房和税收！

下面我们一起回顾一下：

1，住房

工党：所有首次置业者仅需支付5%首付

澳洲总理Anthony Albanese宣布，明年起，所有首次置业者仅需支付5%的首付便可进入房市！

Albanese表示，他希望帮助年轻澳人实现购房梦。

“我们的计划是，让更多澳人拥有属于自己的房产。当一个年轻人存下 5% 的存款时，我的政府将通过银行担保剩余部分。”

尽管过去3年利率高企，澳洲房价依然攀升至历史高点。人口快速增长也让住房短缺的情况进一步恶化。自新冠疫情结束以来，租房成本也大幅上涨。

在这种背景下，工党这次放出的住房政策也是此次大选的政策核心。

具体而言，2026年1月起，联邦政府将正式实施以下变革：

- 所有首次置业者（取消了收入限制）都可用仅5%的首付购房，并大幅提高可购买房产的价格上限；

- 政府将为剩余15%的贷款额度提供担保；

- 购房者将无需支付LMI贷款保险费（这一保险对于首次购房者来说平均高达$23,000）

逐条来看，工党的竞选承诺取消了12.5万澳元的收入限制，现行收入限制下澳洲每年已有约 50,000名首次购房者通过首付保障计划购房，在政策全面放开之后，这一数字有望攀升至近80,000人。

政府也将全面上调适用房产价格上限，将悉尼和墨尔本等地的高价位房屋纳入其中。

在悉尼，房产价格上限将从90万澳元提高到 150 万澳元，在墨尔本，上限将从 80 万澳元提高到 95 万澳元。

即便是在悉尼Sydney，因为5%首付的政策，只需$75,000的首付，就能买下$150万的首套房。

悉尼：$1,500,000，首付5%，只需$75,000

墨尔本：$950,000，首付5%，只需$47,500

布里斯班：$1,000,000，首付5%，只需$50,000

珀斯：$850,000，首付5%，只需$42,500

阿德莱德：$900,000，首付5%，只需$45,000

霍巴特：$700,000，首付5%，只需$35,000

堪培拉：$1,000,000，首付5%，只需$50,000

达尔文：$600,000，首付5%，只需$30,000

联盟党：首次购房者可享减税

另一边，达顿也做出承诺，联盟党胜选后将出台房地产新政：首次购买新建房屋的购房者可以将房贷利息从应税收入中扣除。

这一政策在澳洲是前所未有的，将对国家税收制度产生有争议但具有历史意义的结构性变化。

它允许首次购买新建房屋的购房者，在5年时间内对前65万澳元贷款产生的利息，从应税收入中扣除。

达顿称此举将为普通家庭节每年省约11000澳元/年，即5年节省55000澳元。

联盟党消息人士证实，"首次置业者房贷抵扣计划"将设置收入门槛：

单身人士年收入不得超过17.5万澳元；

夫妻合计不得超过25万澳元。

影子住房部长Michael Sukkar透露，该政策仅针对新建住宅，旨在增加供应。

2，税收

工党：600万打工人最高$1000税前抵扣

工党承诺胜选后出台税收新政，确保纳税人自动获得1000澳元的工作相关支出税前抵扣（instant tax deduction）。

总理Anthony Albanese指出，近600万澳人将从该政策中受益。如若工党胜选，该政策有望于2026年7月1日生效。

周日下午，Anthony Albanese在珀斯举行的竞选活动中表示，“无需提交文件或收据，也不用查看银行流水——只要打勾，你的申报表就准备好了。”

“每年，数百万兼职或居家办公的人，或没有会计师指导其退税的人，都与自己有权获得的减税失之交臂，缴纳了更多税款。”

“这项改革解决了这一问题，且永远解决了这个问题。”

Albanese还表示，这一改变避免了追踪开支的麻烦，尤其是与居家办公有关的开支，这是竞选活动的一个热门话题。

他说：“这可以让你更快拿回自己的钱。”

“重要的是，如果你从事的工作每年在制服或设备上花费超1000澳元，仍可以按照正常的方式申报更高的减税。”

“在这项改革下，没有人会变得更糟，但我想说的是近600万纳税人——绝大多数是中低收入者和澳洲年轻人——会变得更好。

联盟党：最高1200澳元税收减免

今天早上的启动仪式上，达顿宣布了一项100亿澳元的新政策：给超过1000万名工人发放一次性的所得税减免，最高可达1200澳元！

“生活成本税收补贴”将在2025-26财年报税后返还给年收入在14.4万澳元以下的纳税人，相当于涵盖了85%的劳动力人群，其中一半将获得最高减免。

收入在$48,000-$104,000之间可领取全额$1,200，收入在$104,000-$144,000之间可领取$720，收入$45,000以下可领取$945。

补贴只适用于2025-26财年，并将于2026年7月发放。

补贴结构与联盟党上次执政的2019 年至 2022 年期间实施的低收入和中等收入税收抵免 (LMITO) 类似，当年最高退税是1080澳元，适用人群是年收入在12.6万澳元以下的人。

此次减税政策是 “年终退税”的形式，退税会在下一个财政年度结束时发放，而不是永久性的税率调整。

离选举日也只剩不到三周，大选进入了最后冲刺阶段，两党都在不断放大招，你支持哪边呢？欢迎留言。

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【亿忆网4月13日编译报道】据AFR消息，澳洲总理Anthony Albanese在周日宣布工党的房地产新政：

明年起，所有首次置业者仅需支付5%的首付便可进入房市！

此外，工党还承诺投入100亿澳元，专门为首次购房者新建10万套住宅。

工党的这一竞选承诺将显著提升住房需求。

Albanese表示，他希望帮助年轻澳人实现购房梦。“我们的计划是，让更多澳人拥有属于自己的房产。这与达顿的做法截然不同，他希望削减数十亿的住房资金。”

在今年的选战过程中，两党在住房和生活成本问题上展开了激烈竞争。在连续假期到来之前，两党都希望吸引更多选民的注意。

自由党党魁达顿表示，如若联盟党胜选，将为年收入不到14.4万澳元的纳税人提供一次性所得税减免，最高1200澳元。据估计，联盟党的减税政策将花费100亿澳元，惠及1000多万澳人。

将进一步推高房价

报道指出，工党的5%首付计划可能会遭到经济学家的批评，因为该政策可能会进一步推高房价，并增加住房需求。

尽管过去3年利率高企，澳洲房价依然攀升至历史高点。人口快速增长也让住房短缺的情况进一步恶化。自新冠疫情结束以来，租房成本也大幅上涨。

根据CoreLogic的数据，目前悉尼房价中位数为120万澳元，墨尔本为78.1万澳元，布里斯班为90万澳元。

前莫里森政府曾于2020年1月推出了首次置业者保障计划（First Home Guarantee Scheme），允许符合条件的购房者以5%的首付进入市场，联邦政府将提供剩余的15%首付款。

这也意味着，购房者无需支付贷款保险——这一保险对于首次购房者来说平均费用为2.3万澳元。

Housing Australia的数据显示，2023-24财年，约三分之一的首次购房者使用了该担保。

而工党的竞选承诺则取消了12.5万澳元的收入限制，不再仅限于每年3.5万名申请者，并大幅提高可购买房产的价格上限。

根据工党的计划，首次购房者可通过该政策在悉尼购买价值150万澳元的房产，墨尔本为95澳元，布里斯班和堪培拉100万澳元，珀斯85万澳元，阿德莱德90万澳元，霍巴特70万澳元。

如若工党赢得大选，该政策将于2026年1月1日实施，但实施前政府会和相关行业进行咨询。

经济学家普遍对此类针对首次购房者的补贴持怀疑态度，因为大量证据显示它们仅仅提高了房价，并未改善可负担性。

为应对该政策可能推高房价的批评，Albanese还将宣布拨款100亿澳元，用于建设多达10万套仅供首次购房者使用的住房。

工党表示，首批项目的建设将于2026-27财年开始。

此前，Albanese便承诺要在2024年至2029年间建造120万套住房。澳洲城市发展研究所今年3月的研究显示，受高昂的建设成本及缓慢的规划系统影响，政府比计划落后了40万套。

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