再见，澳大利亚！这里不需要普通人!

有房靠“拼爹”，没房靠忍

过去二十多年，澳洲的物价不断上涨，但没有什么，比房价涨得更快、更猛、更不讲理。

在2000年，一个普通家庭用4年收入就能买下房子。而现在？即便在全国平均水平上，也要攒上8年工资才够一套房的首付。在悉尼，这个数字是令人绝望的10年。

这还只是理想状态。现实是——你可能还没攒够首付，房价就已经把你甩得看不见车尾灯。

有房没房，已成两种人生

根据澳大利亚统计局（ABS）和澳洲住房研究所（AHURI）的数据显示，房产财富的增长，正在加剧代际与阶层分化。年轻人正在从“房产接力赛”中被排除。

30岁有房者比例：从2000年的57%，跌至现在的50%。

20多岁年轻人有房率：从43%降到36%，尤其以低收入群体跌幅最显著。

最穷40%家庭的住房拥有率：在所有年龄段都在持续下降。

与此同时，2000年前买房的老一辈正在坐享资产升值红利。数据显示，澳洲有房家庭的平均净资产已经超过100万澳元，而无房家庭的中位净资产只有区区6万澳元。

这是赤裸裸的“房产红利断代”：父辈买在起飞前，子女只能望楼叹息。

首付攒不上，租金也压垮人

澳洲多个城市的租金也在飙涨。根据CoreLogic和Domain的统计：

墨尔本、悉尼过去四年租金上涨约20%

布里斯班、阿德莱德和珀斯的租金涨幅甚至超过30%

与此同时，空置率却创下历史新低——在一些城区，每一套出租房背后都有几十个申请者在竞争，有人甚至愿意当场加价50澳元/周抢租。

在低收入人群中，超过三分之一的租户正面临“住房压力”（即住房支出超过收入的30%）。而这种租房负担，不仅拉低了他们的储蓄能力，也进一步让他们买房变成幻想。

根据澳洲生产力委员会（Productivity Commission）的研究，从2003年到2020年：

最低收入20%家庭的实际收入增长26%，但其中一半被上涨的住房成本吞噬。

最高收入20%家庭实际收入增长47%，而住房支出仅略有上升。

这意味着：有产者越攒越多，无产者越来越难翻身。

一位留学生的“房产断梦”故事

一个身边的例子，一同学2008年来澳读会计，留了下来，入籍，稳定地工作了十几年。她一直梦想着在悉尼买套房，但直到去年，她彻底放弃了。

她曾在Burwood看中一套三居室公寓，2011年售价才45万澳元，首付只需9万。当时她说：“再拼两年就能买下。”

但她选择了“等升职”。几年后，那套房涨到了90万。她转而看西区，更远；房价又涨，她的工资却涨得像蜗牛。到去年，她已经不是在选房，而是在抢租房了。

她租住的公寓房东通知周租上涨200澳元，试图换房时，在Zetland看房现场，有五六十组人排队抢租。最终，她只能妥协，继续留下。

“就算现在每年存3万澳元，要再攒8年才够首付。可8年后房价还会涨到什么程度？”

她最后一次说的话是：“我爱悉尼，但它已经不爱我了。”

于是她辞职，卖掉家当，回了上海。

买房，只靠工资几乎不可能

据Mozo的估算，想要在澳洲买一套中位价独立屋（约116万澳元）：

年收入需达16.8万澳元；

想买公寓，也要收入至少11万澳元；

而ABS数据显示，澳洲收入中位数仅为?7.2万澳元。

在悉尼，房价中位数早已超过150万澳元。而全澳范围内，中位价50万以下的城区所剩无几，条件差、地段偏，成了唯一“负担得起”的选择。

根据澳洲储备银行前经济师Peter Tulip的说法，现在年轻人基本只有三个选项：

远离城市，搬去偏远地区；

依靠“父母赞助”才能上车；

或者彻底放弃买房梦。

但前两种并非人人都有条件，而第三种，却正在变成越来越多人的现实。

房产，成了财富传承的新围墙

有统计显示：

在2000年以前买房的人群，净资产增值显著；

而现在买房的年轻人，已经错过了“财富的黄金涨幅期”；

更不公平的是，很多年轻人能上车，靠的不是工资，而是继承或父母资助。

这也意味着，一部分人注定可以传承房产，另一部分人，则注定永远在租赁市场里流浪。

房子，原本是家的象征，如今却成了割裂阶层的围墙。在一座座闪耀着灯火的城市背后，有太多人像同学一样，被迫告别梦想。

如果不从结构性上解决房价和收入增长之间的鸿沟，那么澳洲的“居者有其屋”理想，将越来越遥不可及。

城市不应只属于富有的人。真正的宜居，不该以家庭背景作为入场券。

如果你也正面临类似困境，欢迎在评论区分享你的故事。你还在坚持攒首付，还是已经选择了离开？

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