澳洲亿忆网专栏地产墨尔本封锁令拉低房租 租客赚了?

墨尔本封锁令拉低房租 租客赚了?

2021-07-22 来源:澳洲网 阅读数 2706 分享

867443841916080128.png

▲71%的维州受访者表示,疫情对他们继续留在公寓生活的计划没有影响。(《时代报》资料图)

【澳洲网综合编译报道】受到新冠肺炎疫情影响,墨尔本在7月15日又一次进入了封锁,各行各业在不同程度上陷入停滞或困境。然而,封锁对墨尔本人来说不完全都是坏事。墨尔本的房租连续下降,针对渴望在墨尔本租房的人,封锁成为了难得的租房好时机,有人在封锁期间花费少量费用租到了令其满意的房子。

别墅周租仅430元  墨尔本别墅和公寓租金双低

Domain网近日发布了4月至6月第二季度房租报告。数据显示,澳洲别墅的平均房租已上涨至创纪录的每周477元。虽然大部份其他州府城市房租在上涨,但是受此前疫情封锁以及澳洲关闭国际边境的影响,墨尔本的别墅和公寓租金双低。

商业内幕网报道,数据显示,堪培拉仍然是别墅租金最高的州府城市,平均每周房租为630元,比第一季度上涨了30元。

据悉,整个季度悉尼别墅的平均房租保持在每周550元。与其他高房租的州府城市相比,墨尔本和阿德莱德目前是澳洲房租最低的两个州府城市,平均每套别墅的租金为每周430元。

Domain网报道,除了别墅租金低外,墨尔本的公寓租金在全国范围内也很低。房租报告显示,受疫情影响的墨尔本公寓租金进一步走低,公寓租金下跌2.7%,降至平均每周365元。

据悉,墨尔本公寓租金较一年前下降12%,仅略高于阿德莱德每周租金350元,但远低于其它州府城市的公寓租金。

Domain研究和经济主管鲍威尔称(Nicola Powell),这与去年形成了鲜明对比,在疫情之前,当时墨尔本的公寓租金达到创纪录的每周430元。针对上述情况,PhillipWebb机构首席执行官韦伯(Anthony Webb)表示,墨尔本的房东正在降低租金,他们担心会失去老租户,或无法吸引新租户。据悉,许多租客认为这是一个房租低的好时机,并在墨尔本成功租房。

别墅公寓各有所爱  重要的是有活动空间

墨尔本部分租客近日租到了自己心仪的房子。

Realestate网分析称,2020年9月,马格里(Jessica Magree)搬进了墨尔本郊区St Kilda East的一套房租便宜的合租别墅。2个月前,马格里与两个朋友签订了新的租约,“实际上,现在是进入墨尔本租房市场的好时机,现在租金更便宜,”马格里称。数据显示,在墨尔本,带有庭院的别墅非常受欢迎,三居室和四居室等较大的别墅出租情况很好,尤其是在墨尔本经历了第四次封锁之后。

别墅具备以下几个优点:空间更大;大多数别墅配备了花园;由于别墅不会和很多人共享公共区域,因此别墅提供了更大隐私空间;贷款机构倾向给购买房产的澳人提供贷款,他们可能会借给购买别墅者更多的钱,因此市面上别墅更多。

Domain网报道,穆勒(Alexander Moller)自去年4月以来一直在Southbank与朋友合租房,与去年相比,Southbank的租房成本下降了21.6%。房租大幅下跌对穆勒来说是件好事,租金的下降意味着他可以在Southbank升级到一套“设施更齐全的公寓”,每周还能省下150元租金。

Realestate网站报道,数据显示,1/10的澳洲公寓业主和居民表示,新冠肺炎疫情之后,他们比以前更享受在高层公寓内的生活。

澳洲公寓倡议协会(Australian Apartment Advocacy)2021年公寓调查的数据显示,在维州的1044名受访者中,有71%的人表示,疫情对他们继续留在公寓生活的计划没有影响。

澳洲公寓倡议协会首席执行官利思(Sam Reece)表示,许多维州人称,邻居们帮助他们改善了心理健康。“9%的受访者表示,他们比疫情之前更喜欢住在公寓中。”在疫情封锁期间,澳人在公寓大楼内最常用的设施是健身房,室内游泳池。此外,猫猫狗狗这些“毛孩子”也是一个关键因素,36%的受访者表示,他们更喜欢宠物友好型公寓。对住公寓的维州人来说,考虑最多的5个因素是安全、停车位、地理位置、房租可承受能力以及低成本的生活费。

不仅租金低  这些郊区基础设施也齐全

墨尔本第二季度租金下跌幅度最大的郊区近日出炉,其中,公寓租金下跌幅度最大郊区为Docklands;别墅租金下跌幅度最大郊区为Southbank。值得一提的是,South Yarra公寓和别墅租金下跌幅度都很大。除了租金低,这些地区还有哪些优势吸引澳人呢?

Theculturetrip网报道,Docklands是墨尔本的一个海滨郊区,这是一个充满艺术氛围,适合生活购物的地方。Docklands公寓周租金为400元,租房成本下降24.5%。

据悉,当代艺术雕塑几乎遍布海边,成为该郊区的标识,展示了艺术家的创造力。Docklands的另一个重要特点是购物方便,从工厂直销店到露天市场,Docklands拥有多样化的购物环境。

Melcorp网报道,Southbank很快成为墨尔本最令人垂涎的郊区之一。Southbank别墅周租金为400元,租房成本下降20.8%。

据悉,Southbank提供了很好的公共交通服务。在Prima Tower前面有一个“超级车站”,许多不同的电车和巴士停靠在这个车站。

在Southbank有许多高端商店和餐厅,这创造了一种非常独特和奢华的氛围,吸引不少澳人前往。

Realestate报道,South Yarra同时出现在公寓和别墅租金下跌幅度最大的榜单上。South Yarra公寓周租金为400元,租房成本下降14.9%。别墅周租金为600元,下降13%。

Jellis Craig Stonnington机构的主管沃特森(Nathan Waterson)表示:“墨尔本很多郊区都有很棒的生活方式,而不是非得去CBD生活。比如South Yarra就有着快速通往CBD的交通,而且周围也有一些墨尔本最好的公园。South Yarra有很好的设施、学校、咖啡馆、餐馆和商店,还有漂亮的房屋。”沃特森指出,墨尔本仍在全球十大最宜居城市之列——尽管今年降到了第九位。

原文链接: 点击进入

*以上内容转载自澳洲网,勇闯袋鼠国对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

责任编辑:yxy

下载APP

手机亿忆

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics