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房东都要被吓跑了!维州租赁法案改革引发热议

2018-08-07 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 4864 分享

据Domain网站报道,维州房地产机构(Real Estate Institute of Victoria,REIV)声称,如果安德鲁斯政府提出的租赁该案成为了正式法案,那么很多房东都会将房子从租房市场撤下来。

维州房地产机构的5000名成员主要是房地产中介和房东,该机构指出,政府提出的这些改革“太过严苛”,可能会颠覆维州的整个租房市场。

维州政府已经承诺将于本周将这项等候已久的租赁法案提交给议会。这项法案是去年10月首次提出的。虽然法案的具体细节还没有公布,但政府已经提及了130项改革措施中的很多意见。

按照改革的法案,房东只能在获得了维州民事与行政仲裁庭的规定之后才能禁止租客养宠物,禁止租金竞投,而租金上涨也被限制为一年一次。

租房的押金将被限制为4周的房租,而租客可以在没有获得房东允许的条件下就对房屋做出细微改动。每套出租屋都需要满足最基础的安全标准,有供热和栓锁。

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REIV主席Richard Simpson表示,按照目前的情况来看,新法案将推高房租,并导致房东在选择租客的时候更加谨慎。

Simpspn说:“已经有很多人告诉我们,如果这些改革措施通过,他们将把放在私人租赁市场上的投资房产撤下来。”

Simpson称,这将会给已经紧缩的租赁市场带来更多压力。数据显示,维州的租房空置率已经处于1.8%这个十年最低值。

但Swinburne University住房及公共政策副教授Wendy Stone表示,目前还没有很多迹象显示,投资者将在这些改革措施的基础上撤离私人租赁市场。

“目前针对投资者的减税政策还是非常大方的。”

Stone指出,这些改革措施还是澳洲首例,而且是将投资者摆在了需要负责任的住房提供者位置。

维州租客协会执行长Mark O’Brien表示,有关大批房东撤出的说法完全是“没有根据的危言耸听”。

“如果一位房东想要从租房市场撤出并将房屋售出,就会发生以下这样的情况。第一种情况,一名房屋买家将可以买下这套房。第二种情况,另一名投资者意识到这些改革措施很公平,将其重新放在了租赁市场上。”

他还补充道,如果房子放着空置,政府就会向业主收取新的空置税。

房东“Michael”本周一在3AW电台表示,他在考虑撤下自己的6套出租房屋。

Michael提到了日益上涨的各种费用以及政府提到的改革,“我现在感觉可以直接卖出去然后享受生活了。租客享有了所有权利。”

该法案预计将通过下议院,但是可能在Legislative Council搁置,因为小党派和绿党控制了权利的平衡。

作为维州政治界一个很有力量的宣传组织,REIV正在呼吁上议院的成员们反对这些改革措施。

改革法案的支持者现在表示,这项法案可能无法在11月24日州政府选举之前通过议会。

REIV已经对政府计划废除120天无理由驱逐租客的计划表示了强烈反对。

Simpson提出,如果租客的行为很糟糕,那么房东更有可能驱逐租客,而不是只给他们一个警告,或者再给他们一次机会。“租客们需要表现得很好才行。”

Individual Housing Providers Association是另外一个房地产投资者宣传组织。该机构警告称,改革措施可能会让房东远离私人租赁市场,而选择短租。

联合创始人John Mills说:“房东们可能会想,目前来说,在Airbnb上出租房子其实更简单一些,他们还可以更好地控制租客的社会背景。大家可以更好地进行审查。”

责任编辑:Quan

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热门评论

  • 举报 亿忆网友1.152.108 2018-08-07 12:47:33

    政府要劫富济贫了

  • 举报 亿忆网友120.21.96 2018-08-07 13:00:01

    test

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