澳洲亿忆网专栏地产地产观察就在明年,墨尔本、悉尼房价或暴涨20%!专家预测:移民数量成关键…

就在明年,墨尔本、悉尼房价或暴涨20%!专家预测:移民数量成关键…

2019-11-14 来源:Daily Mail 阅读数 8489 分享

【亿忆网11月14日编译报道】墨尔本、悉尼房价将迎来新一轮暴涨!

据《每日邮报》报道:

在经过市场低迷的时期后,专家预测明年悉尼和墨尔本的房价预计将上涨高达17%。

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房地产数据集团SQM Research预测:

在政府放宽贷款规则,利率达到历史最低水平的情况下,

到2020年每个澳洲州府城市的房价都会上涨!

专家指出,如果澳联储备在复活节之前再次降息至新的纪录低点0.5%:

墨尔本的房地产价格将飙升12%至17%,

而悉尼的价格将飙升11%至16%。

这样的房屋市场复苏迹象直接可扭转2017年以来创纪录的房地产价格暴跌。

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但人们担心复苏可能不会太长久。

据信,如果再次降息四分之一,以符合金融市场的定价,

那么悉尼和墨尔本将不是澳洲唯二两座“享受”房价上涨的城市。

在澳联储不断降息下,预计:

霍巴特的房价将上涨6%至9%,

堪培拉的房价将上涨4%至8%,

布里斯班和珀斯的房价将上涨4%至7%,

阿德莱德的房价将上涨1-4%。

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SQM Research常务董事Louis Christopher表示:

因利率将达到创纪录的低位,而移民数量持续保持高位,

预计自2019年中期以来悉尼和墨尔本的房价将继续复苏。

他说:“这些因素预计将推动全国住房市场进入2020年蓬勃期。”

报道指出,预计澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)将于7月放宽贷款规则,这也将推动房地产复苏。

银行将不再严格评估贷款人的还贷能力。

自10月份澳大利亚储备银行将现金利率降至0.75%的新低以来,

标准可变抵押贷款利率此后已降至3%以下。

Christopher质疑墨尔本增长周期的可持续性,他说:“到明年年中,墨尔本的房价可能会回到2017年的峰值,但我不认为这可以持续多久。澳大利亚审慎监管局(Prudential Regulation Authority)需要介入,抑制买家的热情,否则他们会遇到一些问题。”

SQM最新的房地产繁荣与萧条报告(Boom and Bust Report)概述了:

墨尔本2020年房地产市场的四种情景。

其中最有可能的是House和公寓价格上涨11%至15%。

这一结果的前提是,经济正在复苏,澳联储将现金利率维持在0.75%,而且直到今年年底时候才会进行APRA干预。 

报告中提到,如果APRA在2020年年中才介入,但其他条件保持不变,预计增幅将放缓至5%至9%;但APRA不进行干预,到4月份将现金利率降至0.5%,以及美中贸易战“暂时息战”,可能意味着明年的涨幅将达到12%至17%。

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据信,悉尼和墨尔本的经济衰退始于2017年,因为APRA对投资者和仅利息贷款实施了更严格的规定。

从2017年7月的峰值到2019年中期的低谷,悉尼的房价中位数暴跌了17%以上。

尽管今年银行业监管机构的限制有所放松,

但Christopher表示,悉尼和墨尔本的房地产市场仍被高估。

Louis Christopher今天早上告诉3AW:“但我们不指望储备银行会这么做。我们预测,目前的涨幅将持续到2020年。但我确实认为,2021年可能会再次出现低迷。”

他说,我们对这种新复苏的可持续性存有疑虑。

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责任编辑:xw

*以上内容转载自Daily Mail,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

热门评论

  • 举报 亿忆网友120.18.50 2019-11-14 15:10:33

    现在澳洲还会有人移民? 100万澳币拿回去中国不舒服? 500万rmb 中等什么房子买不到阿 要来这边100万澳币买小平房

    • 举报亿忆网友175.33.102019-11-14 17:35:11

      500万北上广深只能买个厕所

    • 举报亿忆网友1.136.111 回复 亿忆网友175.33.102019-11-14 19:11:43

      胡说八道也要有个底线

    • 举报亿忆网友101.116.127 回复 亿忆网友175.33.102019-11-15 00:11:50

      非要去北上广买厕所我也没办法,我只知道次二线,三线城市差不多的房子150万以内搞定

    • 举报呜嘎嘎 回复 亿忆网友101.116.1272019-11-15 09:51:47

      能说我们家县级市房价已经1万/平了吗, 你是不是说10年前的中国房价。

  • 举报 xhg8888 2019-11-15 12:05:37

    应该时2020 再涨10%-15%,利好出尽,经济下行,2021年预计要跌回15·25%,现在和明年谁买谁套

  • 举报 亿忆网友122.105.36 2019-11-14 18:59:39

    天天鼓吹房价大涨,怎么不说经济环境呢?!

  • 举报 亿忆网友202.125.29 2019-11-15 13:28:36

    放狗屁

  • 举报 亿忆网友139.5.79 2019-11-14 22:37:11

    涨你妈呢

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