澳洲亿忆网新闻澳洲韧性十足 | 悉尼墨尔本七月房价小幅下调,按年仍升8-13%

韧性十足 | 悉尼墨尔本七月房价小幅下调,按年仍升8-13%

2020-08-06 来源:澳房汇 阅读数 1882 分享

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,自疫情爆发以来,房地产市场一直保持着相对的抗跌能力。图: Peter Rae

悉尼和墨尔本的房价在7月份小幅下跌,CoreLogic周一的报告显示,悉尼独立屋价格上月下跌1%,本季度下跌2.4%。

尽管悉尼独立屋价格下跌,但在过去一年仍上涨了13.2%。

7月份,公寓价格下降了0.7%,在过去3个月下降了1.4%。与独立屋一样,过去一年公寓市场仍上涨,涨幅为9.5%。

7月份,墨尔本的独立屋价格下跌了1.4%,过去一个季度下跌3.8%。在过去的三个月,墨尔本的房地产市场遭受的打击是全国所有首府城市中最大的。

尽管房价下跌,但墨尔本的独立屋价格仍比一年前高出8.9%。

墨尔本的公寓市场也有所放缓,7月份价格下降了0.7%,本季度下降了1.9%。同样,公寓价格仍较2019年同期上涨8.2%。

在其他首府城市,布里斯班独立屋价格下跌0.3%,珀斯下跌0.6%,霍巴特下跌0.4%,达尔文下跌0.2%。

但阿德莱德和堪培拉这两个城市无视全国跌势,7月份房价出现上涨,涨幅分别为0.1%和0.7%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,自疫情爆发以来,房地产市场一直保持着相对的抗跌能力。

他说:“创纪录的低利率、政府的支持计划以及为陷入困境的借款人提供延后还款优惠,都有助房地产市场避免进入更严峻的低迷期。”

Lawless表示,联邦政府和州政府的支持计划,特别是那些针对首置买家的计划,有助稳定市场。

但由于支持计划将从10月开始大幅减少,加上延期还贷优惠可能在明年3月前结束,如果市场状况恶化,可能迫使更多物业需要出售。

他说:“随着这些情况即将出现,卖家紧急出售物业可能会变得更加普遍,这将考验市场的抗跌能力。”

根据CoreLogic的数据,目前,悉尼和墨尔本的豪宅市场受到的冲击最大。

在悉尼,前四分之一价格最高的住宅在过去4个月里下跌了2.5%,而价格较低的住宅则表现稳定。

在墨尔本,前四分之一价格最高的住宅下降了5.2%,最低四分之一价格的住宅下降了2.3%。

自4月初以来,这两个城市的公寓租金已下跌逾3%。

在悉尼和墨尔本,租金下降了超过3%,将Airbnb转为永久出租物业对这两个市场都造成了冲击。图: AP

Lawless表示,坊间有报道称,很多Airbnb的物业已被转为永久出租,令住房供应暂时增加。

他说:“餐饮和住宿服务、艺术和休闲服务等行业的就业率大幅下降,可能会继续对租金构成压力。”

“到目前为止,这些行业的失业人数最多,工资受到的影响也最大。随着重新实施禁聚令和边境关闭,这些工人再次陷入困境。”

责任编辑:suri

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热门评论

  • 举报 亿忆网友147.10.73 2020-08-06 10:02:10

    房产中介睁眼说瞎话

    • 举报亿忆网友203.219.1522020-08-06 13:01:44

      即卖矛,也卖盾。

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