澳洲亿忆网新闻澳洲澳洲房市到底何时才会反弹?看看专家怎么说?

澳洲房市到底何时才会反弹?看看专家怎么说?

2020-08-07 来源:东方都市报 阅读数 1853 分享

堪培拉地产进入快速复苏阶段。

澳大利亚首府城市房地产市场之前正处于有史以来最快的复苏阶段,直到今年疫情出现阻止了此次强劲反弹趋势。房屋中位价预计至少在2025年之前不会回复到2017年水平。

CoreLogic的数据显示,在2017-19年的市场低迷期,澳大利亚首府城市综合房价下跌10.2%,从去年年中开始综合首府城市房屋价飙升10.3%。但随后因疫情爆发,澳大利亚在3月份进入了关闭状态。全澳房地产价格进而连续两个月出现下跌。因此,澳大利亚房地产市场最快反弹时期仍是1983-84年,这是在上世纪80年代初经济大萧条之后,此后的11个月里,房价回升了10.5%。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,尽管有一些迹象表明,去年年底反弹速度有所放缓,但市场已步入“最迅速的复苏阶段”。劳利斯说:“通常情况下,衰退和复苏阶段通常会呈现V型趋势,此前在2019年中期至2020年情况就是如此。然而因为疫情的影响,这一趋势在3月份戛然而止。”

劳利斯表示,增长速度在去年年底出现放缓,这一现象表明住房可负担性再次降低,但在疫情爆发后,市场势头瞬间就消失了。在3月中旬和4月初时,墨尔本的房价出现小幅下滑,随后在5月和6月时,大多数首府城市都出现这种趋势。

悉尼的房价仍低于2017年6月的市场峰值,当时房屋中位价达到$970,693澳元的最高点。根据CoreLogic的数据,目前房屋中位价为$875,749澳元。墨尔本房屋中位价在2017年11月达到峰值$696,306澳元,在今年2月份被短暂突破,但随即下跌1.9%,至$683,529澳元。未来市场是毫无头绪。这次疫情冲击将比80年代初以及90年代的萧条影响更严重,我们仍在等待它结束。

短期内,我们将面临更多下行风险,关于下行风险将有多大,现在还有很多争论。价格在明年年中可能依然未能触底。所以最早可能要到2025年房价才会达到新高。

奥利弗博士的最差假设是,首府城市综合房价将下跌5-10%,其中悉尼和墨尔本的房价将下跌10%。他表示,如果墨尔本继续保持封闭状态,悉尼也会步其后尘,那么房价有进一步下跌的风险。

惠誉评级(Fitch Ratings)预计,2020下半年内澳大利亚是房价会出现下跌的国家之一,英国和西班牙也在其中,预计今年房价仍然将下跌5-10%。分析师表示:“我们预计房屋交易量将从2021年开始回升,并且2021年房价将企稳,不过澳大利亚的房价可能有更大幅度的反弹。然而,目前房价也存在重大的下行风险,主要来自与重新封城对经济影响。”

责任编辑:suri

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热门评论

  • 举报 亿忆网友203.219.152 2020-08-07 18:20:19

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