澳洲亿忆网专栏地产抄底澳洲房市,时机到了吗?

抄底澳洲房市,时机到了吗?

2020-08-14 来源:澳元 阅读数 1575 分享

受到COVID 19 第二波的影响,维州重新进入stage 4,大部分行业受到影响,房价也出现了下滑,很多人都开始准备抄底房市,今天我们就来聊聊抄底房市需要准备和注意的那些事。

受到COVID 19 第二波的影响,维州又重新进入了Stage 4,目前感染人数至少保持稳定,没有呈现爆炸式增长,疫苗的消息现在越来越多,俄罗斯已经注册了首支疫苗,一些都在恢复中。在这个基础上,我们也有不容忽视的问题,就是澳洲的经济,维州重新进入stage 4,大部分行业受到影响,房价也出现了下滑,我们可以通过一组数据来看一下:

Pre-Listing 在7月复苏以后,又重新有些下降。下滑最严重的就是维州,相对于6月份,7月份下降了11.83%,因为第二次进入stage 4,悉尼和昆士兰有所回升。

这个是详细的每个州的pre-listing 今年7月和去年7月的对比,除了维州以外,其他各州都在复苏。

这个是维州的租房和销售数据,7-8月也是受到比较严重的影响。与此同时,所有很多人都开始准备抄底房市,等有合适的机会或者有捡漏的情况,马上出手。

那么我们可以如何做到万事俱备,只差好房呢?

因为现在COVID 19的状况,每个银行的政策也有一些调整,目前的贷款申请和半年以前已经有了很大的不同:

1. 审批时间

现在因为全民在家办公,包括银行的员工,所以贷款的审批流程会比以往的速度降低很多,以此同时,因为有些银行的利率很好,同时有很好的现金反馈,所以申请量剧增,贷款申请速度就会变得更慢。如果购房请注意交割时间。有的银行,最久现在需要等2-3个月。

2. 贷款量

因为政府出台了很多的补助政策,包括了Job keeper,jobseeker,cash boost等,所以在银行审查这些收入的时候都会有一些调整,比如有些银行对于Job keeper的接受程度很低。如果你是自己开公司的,那么对于cash boost的这部分收入就要注意,是不能算入你的收入的。更重要的是,对于有些行业,比如餐饮,旅游,健身,银行的审查力度会非常严。

所以你如果有买房的打算,请务必拿着银行审批过的预批,而且如果你的情况有任何的改变要及时和你的贷款经纪沟通。

3. 现金流

比起贷款额度,现在更重要的一个关注点是你的现金流,每个客户我们都会做一个完善的现金流预算。为什么?大家都知道现在是买房的好时机,并非卖房的时间,那么为什么市场上还有不少人在出售物业,最大的一个因素就是因为他们的现金流出现的问题,必须要通过卖房,哪怕是贱卖来帮助自己的现金流。所以制定一个现金流的规划至关重要,在危机时候就能够体现出来差别。

4. 省钱

讲了那么多注意和小心,至少目前也有很多好的消息。澳联储量化宽松,利率历史最低,促使了现在的房贷利率也都是非常好,民用房(residential property)现在的利率基本是2%出头,商业物业(commercial property),现在最近给到的利率也是2%出头!!!历史罕见。

试想一下,如果你有100万的贷款,目前利率是3%,转贷可以拿到2.3%的利率,那么可以每年帮你省多少钱呢?

如果你的利率高于3%,那么你节省的浮动会更多。

另外一个刚刚完成的商业物业,现在的利率是4.26%,新的利率2.20%,那么可以省多少钱呢?

每年可以省下12万的利息,不香吗。

在这个基础上,现在一些银行还提供一些转贷的返现,2000 到 5000刀不等。算是额外的福利。



责任编辑:Alina

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