澳洲房价继续上涨；联盟党承诺放宽房贷规定

【1】、澳洲储备银行今天下午决定维持4.1%的官方利率不变。

“通胀水平已大幅下降，董事会需要确保这一进展能够持续”。

"生产率增长仍未改善，劳动力成本的增长仍然较高"。

“国内经济活动和通胀仍有着显著的不确定性.............面对近期全球政策变化带来的风险需要变得更加警惕"。

上周公布的通胀数据显示，截至2月，2.4%这一整体通胀年化率继续处于目标区间，低于上月的2.5%。

澳元昨天已经提前下跌了一些，今天回涨。

ANZ现在预测8月再降息1次，联邦银行和西太认为5月或6月起在今年内再降3次，NAB认为5月起至少3次。

澳洲的股市投资者则正在经历疫情以来最糟糕的局面，金融市场在美国关税政策冲击面前持续显得动荡不安，这已引发经济衰退的阴影，并加速风险资产的巨大波动。

美国总统特朗普计划于当地时间本周三公布针对"对等关税"，其严重性和范围还不明确，投资者纷纷重新调整仓位以应对全面的贸易战。

【2】、CoreLogic最新发布，3月份澳洲首府城市房价平均上涨0.4%，2月的降息后实现两连涨。

除霍巴特下跌0.4%外，其他首府城市的房价均上涨。

达尔文涨幅最大，达1%，阿德莱德0.8%。

墨尔本单月涨0.5%，悉尼涨0.3%，布里斯班0.4%。

悉尼房价目前仍比历史最高点低1.4%。墨尔本低5.6%。

租金全国指数上个月上涨了0.6%。

霍巴特涨幅最大，1.2%，墨尔本最低，为0.3%。

注：今天起，为期2年的外国人（不包括PR）禁止买现房这一规定开始生效。

这一政策为联盟党首先提出。

房价涨幅早已大不如前。

智库Per Capita指出，2012至2022年，澳洲的实际工资年均增幅仅有0.2%，"失去的10年"彻底改变了澳洲年轻人的财富轨迹。

若工资增速与历史水平持平，当前澳洲的平均年薪应比实际水平高出12,000澳元才对。

Per Capita执行董事Emma Dawson表示，目前典型的首次置业者——一对30多岁夫妻组合的贷款额度通常低于50万澳元。若他们能享有和父辈同期的工资增速，10年时间每人本可以多攒下54,000澳元。

父母购置的房产市值已翻几倍，代际财富鸿沟在扩大。

有调查显示，大多数年轻受访者表示，没有父母的支持，或者甚至在继承遗产之前，购房梦想都看起来无法实现。

"年轻人到了需要等待父母离世才能拥有住房的地步，所谓'公平竞争'的澳洲精神已然瓦解"。

统计局数据显示，澳洲30-34岁群体的住房自有率已从1980年代的60%跌至40%。

"若不能通过工资增长提升民众购买力，住房可负担性目标将永远悬于空中。这不仅是住房危机，更是社会流动性的全面崩塌"。

【3】、联盟党则最新承诺，将放宽住房贷款审批规定，降低目前那3%的"安全缓冲设定"，称这将让更多年轻人首次置业，

在疫情期间，这一比例在2021年从2.5%上调至3%（根据你的收入和日常花费，银行将审核你在面对3%+银行房贷利率时，是否有按时还款的能力）。

联盟党表示，这一尺度已过时，“一刀切”的规则导致成千上万的澳洲人无法获得住房贷款，即使他们有能力，有意识谨慎地应对未来。

澳洲审慎监管局（APRA）则主张继续将可偿还性缓冲区保持在3%，因为澳洲家庭债务相对于收入已经很高，且高于其他国家。在疫情期间，这一比例在2021年从2.5%上调至3%。

各大银行和地产集团则支持更宽松的贷款规则。

联盟党还表示，如果上台，将要求APRA调整对“贷款抵押保险”（Lenders Mortgage Insurance，简称LMI）的监管方式，避免没有父母支持的人群在贷款时面临更高的融资成本。

工党方面，财长Jim Chalmers近期则要求APRA在评估贷款申请人还款能力时，如果申请者的助学贷款（HELP）已即将还清，则就不再将其纳入负债计算，以减轻购房者的贷款压力。

【4】、近期，有个议题是，布里斯班的房价可能最终超越悉尼，成为澳洲房价最高的城市。

布里斯班房价之前年涨可达9.7%，势头非凡，悉尼只有1%出头。

当前，布里斯班和悉尼的中位房价分别为89.4万澳元和119万澳元。

在此基础上，到2029年，布里斯班的中位房价有望突破130万澳元，超过悉尼的约124万澳元。

当然，这会受到未来一系列经济和市场因素的影响。布里斯班的涨幅已不及之前，悉尼也在调整中。

但无疑在2032年奥运会前后，布里斯班都将是获得政策扶持的重点城市。当前和预期的人口增长能带来巨大的住房需求。

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