澳洲阴暗面被揭露！为解决这场危机，政府酝酿计划…

为了解决悉尼严重的住房危机，新州政府在刚刚公布了围绕主要铁路枢纽建立“加速区”的详细计划。

悉尼多地将被改造成“微型城市”

许多地区正在经历重大改造和重建项目，而居住在这些“微型城市”的人的生活也将发生翻天覆地的变化...

新州首批TOD地区曝光

集中在悉尼北区、西北区

这两天，当悉尼人在为从Chatswood到Sydenham的地铁新线路开通而高兴时，新州政府正在酝酿一个更大的改造计划...

交通导向开发计划

Transport Oriented

Development Program

（简称TOD）

相信许多人是头一次听说TOD，先来给大家简单介绍下什么是TOD。根据新州规划与环境部官网介绍，

TOD是一种土地利用规划方法，鼓励围绕交通进行可持续和混合用途开发，旨在创建充满活力和适宜步行的社区。

今日，悉尼的首批3个由州政府主导的TOD项目首次被公开，这3个将被改造成微型城市的项目分别位于

Macquarie Park

Hornsby

Kellyville和邻近的Bella Vista

在这份首次被公开的全面计划中：

Macquarie Park

位于悉尼北区，是一个重要的商业和科技中心。TOD项目将在现有的交通网络基础上进行开发，包括新增4,600套新住宅，并支持多达6.6万个工作岗位。

Hornsby

位于悉尼北部的Hornsby是一个重要的交通枢纽。TOD项目将优化现有的交通设施，并在铁路线周围近40公顷的区域增加5,000套新住宅，创造3450 个就业岗位。

Kellyville&Bella Vista

位于悉尼西北部，靠近新的西北铁路线。由于两地距离近，因此它们的总体规划和重新分区草案被合并。

TOD项目将利用新的铁路线路带来的交通便利，增加2.1万套新住宅，并支持多达1万个工作岗位。

而在这些新建房屋中，政府还雄心勃勃制定了经济适用房目标，

10%至15%的新住宅

将被打造为经济适用房

这近3000套的经济适用房，将由社区住房提供商出租给有资格获得租金援助的低收入者。

新州政府为新住宅开绿灯

绕过地方议会直接批

另外，作为公告的一部分，新州政府还概述了开发申请和评估方式的一个大变化。

价值6000万澳元或以上的

大型项目将被宣布为“州级重大项目”

这些大项目将在更短的时间内

由新州政府而不是地方议会批准。

新州政府这是直接绕过市议会申请时的繁文缛节，为这些住宅项目大开绿灯。

然而，这是有条件的。这些开发商必须在获得规划批准后的两年内开始工作。

新州政府之所以这么做，就是想要通过优化交通和土地使用，解决住房危机以及提高城市效率。

关于今日公开的TOD首批项目，致力于推动可负担住房和可持续社区发展的倡导组织Housing Now表示十分支持，称这项计划

为解决悉尼住房危机的

“重要一步”

因为这项举措不仅解决了住房短缺问题，还促进了充满活力、联系紧密的社区。

但这么做，真的能从根本上解决悉尼的住房危机吗？

不再是天堂！

纪录片揭露澳洲阴暗面

上个月，一个破百万播放量的纪录片频道揭示了澳洲地产市场失控的原因。这个视频的名字叫做：

“为什么在澳洲生活是不可能的”

视频揭露了澳洲房地产市场面临的4大问题：

一、房价涨幅超过收入

视频中说：要在墨尔本购买中等价位的房屋，一个家庭每年至少需要挣17万澳元。而在悉尼，这个数字会飙升到每年26万澳元。

很明显，对于大多数澳洲人来说，拥有住房是遥不可及的...有些人可能会说这只是悉尼或墨尔本的问题，但事实并非如此。

自2020年以来，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价上涨了50%以上，而工资仅增长了12%。

对于许多澳洲人，尤其是年轻的澳洲人来说，拥有住房变得越来越难以实现...

二、移民

许多人指出的第一个罪魁祸首就是移民。

从2022年到2023年，澳洲迎来了近74万人，比疫情前的多了20万人。移民人数激增对房市的影响很简单，在住房供应量相同的情况下，需求增加就等于价格上涨。

该视频团队表示，大部分移民到澳洲的人都是临时签证持有者，其中70%是租房者。

移民密集的地区受到的影响最大。例如，墨尔本东南部或悉尼内西南地区的租金在去年上涨了18%。

但视频作者表示，移民是房价上涨的主要原因的说法相当站不住脚。

尽管移民数量随着人口增长而持续增长，但新住宅开工量却在下降。2023年，竣工住宅数量为17万套，为十年来最低。

三、税收优惠

制作视频的团队认为负扣税对澳洲的房地产市场产生了不利影响。

负扣税允许房产投资者将出租房产的损失（例如，租金收入少于相关支出）抵扣其他应税收入，从而减少总税负。

负扣税鼓励投资者购房，增加了对房产的需求，尤其是在大城市。这导致房价上涨，使得首次购房者和低收入家庭更难进入市场。

另外，负扣税主要受益者是中高收入人群，因为他们有更多的资金进行投资。低收入家庭由于资金有限，无法享受这一政策的好处，导致住房市场不平等加剧。

纪录片团队表示：几乎没有一个国家对房地产投资者有如此优惠的税收制度...

四、生产力和投资下降

视频指出，没有人愿意投资其它东西...这是导致住房危机的另一个因素。

由于澳洲使投资于非生产性资产（包括房地产）变得如此有利，没有人愿意投资于其它东西。

澳洲的生产力增长在过去几十年中一直在放缓。2010年至2020年间，年均劳动生产率增长率仅为1.1%，显著低于以往几十年...

视频结尾中还说道：

澳洲是世界第13大经济体，拥有美丽的海滩、世界一流的教育、全民医疗保健等等...

这个国家看上去像天堂，但如果你想住在这里，说起来容易做起来难，澳洲的房价和租金创下历史新高，成为世界上最难以负担的地方之一，这就是澳洲的阴暗面！

澳洲这场住房危机，是一个复杂而严重的问题，影响着许多人的生活质量...希望新州政府今日公开的TOD计划能够缓一缓这波住房危机...

*以上内容系网友创梦AUS自行转载自昆士兰生活资讯，该文仅代表原作者观点和态度。亿忆号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至support@yeeyi.com反馈，平台将会及时处理。